中国房产走向：过剩还是不足？

探讨中国的房产市场走向而不考虑供需关系，无疑是对”武德”的一种忽视。当前，中国房产市场的存量是否充足，一直是公众热议的话题。近期，我注意到了三条颇具分析价值的信息，它们似乎印证了中国社会科学院大学教授陈怀对未来房产走向的预测。

首先，住建部城镇住宅研究所原所长顾云昌表示，我国的房地产市场与美国50年代相似，相较于发达国家如美英法等国，我们在房地产对经济的贡献、人均住房面积和城镇化率等方面仍有较大发展空间。他明确反对将房地产视为”夜壶论”，强调应将房地产持续作为国民经济的支柱产业。

其次，中央媒体经济日报在《坚定不移扩内需消费》一文中，将住房消费列为”多举措释放消费潜力，推进消费升级”的首位，优先于汽车消费、养老服务和教育文体服务等其他消费领域。

再者，中国社会科学院大学教授、住建部政策研究中心原主任陈淮指出，在当前城镇住房中，一半以上的住房将在未来10-20年内拆除重建。他认为，中国民众在满足基本居住需求后，正逐渐过渡至改善需求阶段，因此现在讨论房产过剩还为时尚早。

这些几乎同时出现的消息具有根本的共同点。顾云昌作为我国1998年住房商品化改革的主要执笔人之一，对我国的住房政策和现状有着深入的研究。他认为，中国房地产需求依然强劲，这一结论是基于对各国住房发展历史和现状的比较得出的。然而，他也提到，受经济、就业、收入等因素的影响，民众目前并不急于购房，购房信心的恢复尚需时日。

经济日报明确表态，坚定扩大内需是实现全年经济发展目标和高质发展的必然选择，并将房地产置于内需清单的首要位置。这表明，挖掘住房消费需求的空间仍然很大。

最后，陈淮教授作为业内资深专家，对中国住房需求的来源进行了透彻的分析。他指出，我国大部分人口尚未完成从农村到城市的转变。此外，他还提到了两大重要需求：一是大量老旧住房需要拆除重建，二是民众正从刚需向改善需求过渡。

综上所述，这三位具有官方背景和深厚专业素养的专家的观点，为我们揭示了未来房产市场的大概率走向。首先，长期对住房饱和论存在误解。例如，官方公布的6亿栋房子数据引发了广泛讨论，但实际上这些房子包括商品住宅、写字楼、工业厂房、小产权房等多种类型。此外，如是研究院的研究数据显示，我国住房总量为298亿平米，其中商品房仅占37.5%，近2/3的住房不属于商品房范畴。

这些分析表明，中国房产市场的供需状况远比表面看起来复杂，未来的房产走向仍需密切关注。

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