房贷新政来了！对你的个人住房贷款，有啥影响？

中国人民银行和银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

房贷新政来了对你的个人住房贷款，有啥影响？

问题一：新政策对首套住房贷款利率有何影响？

答案一：新政策并没有直接调整首套住房贷款利率，而是调整了首套房贷利率下限。实际购房者的房贷利率仍由银行与客户商定。预计在当前房地产市场仍有压力的情况下，更多银行将执行房贷利率下限。

问题二：新政策如何调整首套房贷利率下限？

答案二：根据央行银保监会规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定。根据12月贷款市场报价利率计算，目前利率下限为4.1%。

问题三：新政策对房地产市场会带来怎样的变化？

答案三：新政策意味着首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩。对于新建商品住宅销售价格连续3个月下降的城市，可以阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这将给予地方政府和银行更大的自主权，有助于推动更多城市降低房贷成本和提振市场交易行情，进一步巩固经济回稳向上的基础。

问题四：新政策对房地产市场的可持续复苏有何影响？

答案四：当前，需求侧的回暖对于房地产市场的可持续复苏至关重要。新政策通过给予地方政府和银行更大的自主权，有助于推动更多城市降低房贷成本和提振市场交易行情，进一步巩固经济回稳向上的基础。因此，新政策有望促进房地产市场的可持续复苏。