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过去20多年的时间里，我国房地产市场持续火热升温，房价一路高歌猛进。据相关数据统计，我国的平均房价从2010年6月到2021年5月，由9042元/平米上涨到了16006元/平米，上涨了1.8倍。对于像北京这样的中心城市来讲，房价的涨幅更是在4.8倍以上。
大量的社会资金不断地涌入这个资金池中，一方面推动了我国城市化建设进程的加快，诞生出如万达、恒大、碧桂园这样的世界级房地产开发企业，另外一方面火爆的背后也隐藏着致命的危机。
作为一个巨大的资金蓄水池，房地产行业要想持续火热就必须有源源不断的社会资金流入。而影响资金流入的因素是多种多样的，包括货币政策和财政政策、人口数量、经济增速等多方面因素。
过去一段时间里，我国房地产市场在多方面因素的持续影响下已经成长为了一只“吸金巨兽”，范围体量庞大。但随着我国GDP增速放缓、人口结构失衡再加上国家宏观政策的调整，使得注入行业的资金越发的减少。
最为关键的是，20多年的火热发展，房地产总市值已经达到了一个惊人的高度，吹起了一个巨大的泡沫。这类情形下，房地产市场将变得极为敏感和脆弱，经不起任何一点冲击。
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