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近日，人民银行、银保监会宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定履行。也就是说，对应五年期以上首套房贷利率下限可以低至4.4%。这是2019年8月推行房贷利率与LPR挂钩以来首次主动调整首套房贷款利率下限，反应了政策层面对房地产行业的重视。
今年前四个月以来，全国房地产开发投资同比下落2.7%，房企土地购置面积同比下落46.5%，房屋新开工面积同比下落26.3%，商品房销售面积同比下落20.9%。
种种数据表明，虽然今年以来，国内房贷实际利率已经有所宽松，但房企投资意愿依然较弱，居民预期和信心恢复较慢。而此次的房贷降息有望改良全国房地产市场持续下行的局面，自上而下的调整信号意义更强，预计未来全国范围的房贷利率将出现下调，宽松导向信号明显。
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