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虽然今年房地产市场没有往年火爆，但是房子依然是一个家庭最重要的资产，买房也是一家最大的事情，但是大家可能仅仅知道买房子，需要办理房贷，也就是按揭贷款，但我们对按揭贷款又了解多少呢？
其实按揭贷款可以分为三种，一种是我们与个人买卖住房时办理的按揭贷款，俗称二手房贷款，二手房贷款最核心的是，就是贷款下来银行最后会支付给卖房人，买房人一般见不到贷款金额，银行放完款后，买房人就需要还贷款了，而二手房贷款办理过程当中，最大的风险就是买房人交了部分钱款后，卖房人万一拿着钱款跑了如何办，其实这些政府都替买房人想到了，通过银行对买房时支付的首付款进行资金监管，只有房子过完户后方可以解冻，那么很多人，还纠结，中介费用那么贵，可以不用中介吗？答案固然是可以，双方可以自拟合同，然后找银行办理按揭贷款。
另外两种都与开发商有关系了，一种是房子已经竣工办理的按揭，一种是房子未竣工办理的按揭，俗称期房按揭。期房按揭可能比竣工后按揭房价要便宜，但是风险相比要大很多。房子竣工后，可以办理按揭，首先代表着房子已经验收交工了，如果验收不成功，房子盖了也是白盖，由于房子验收环节众多，触及计划验收、环保验收、消防验收等环节，会验收房子是不是依照计划设计进行建造，消防是不是合格，所用材料是不是符合环保要求等，只要那一个环节有问题，房子都不能交工，如果你买了期房，办理了期房按揭，除过承当这些风险之外，还要承当房地产商资金链断裂，而造成房子烂尾后没法交工的风险，前几年房市较好的时候，随时都可以找到接盘着，可如今如果烂尾了，恐怕需要等一等了。
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