今天给各位分享买房子个税和契税如何计算?的知识,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
1、个税
我们买房子时,不需要缴纳个税。房屋交易过程当中,房产出售一方才需要缴纳个税,而购买一方不需要缴纳个税。
固然,在二手房交易中,如果房子抢手本来需要卖房者承当的个税,也会让买方来承当的。对于这一点还是需要注意的!
我们在二手房交易中,对于个税这一块一定要在合同中写得明明白白,要不然也是后患无穷!
2、契税
契税=房价*税率。
需要注意的是,这里的房价不包括增值税。而契税的税率也需要根据实际情况,进行决定。契税的法定税率是3%-5%。
举例说明:
比方说,买房时,给房产开发商的钱一共是4360000。根据税法可知,销售房产的增值税税率是9%。那么这个房子的不含税价格=4360000/(1+9%)=4000000。
即房产交易时,契税的计税根据就是4000000。假定这个房子适用的契税税率是3%。
需要缴纳的契税=4000000*3%=120000。
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