公摊面积最新法律规定 2021民法典规定公摊面积细则

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公摊面积最新法律规定

商品房公摊面积法律规定如下：

1.7层以下住宅的公摊率是7%—12%；

2.7层—11层住宅的公摊率是10%—16%；

3.12层—33层的住宅公摊率为14%—24%；

4.别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

2021民法典规定公摊面积细则

《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

民法典规定的公摊面积是多少

房子公摊面积有规定，具体规定如下：

业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。

房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积国家标准2021法律规定

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

公摊面积国家标准2020

您好，目前，国家对公摊面积的标准并未有改变，仍然以2002年颁布的《住宅设计标准》中的规定为准。根据该标准，公摊面积应不超过建筑总面积的30%，其中包括楼道、电梯、消防通道、公共厕所等公共区域。具体的公摊面积比例也会因不同的房屋类型和地区而有所差别。

公摊面积超过多少可以拒收

公摊面积超过百分之二十三，可以拒绝接房。

就全国目前所售新房的公摊面积来看，有一个大概的参考值，6层（含）住宅以下的公摊比例为7-15%，7-12层住宅公摊比例为12-15%，12-18层住宅公摊比例为12-20%，18-33层公摊比例为15-28%。

但如果是购买商铺则有另外一个参考值，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

上海公摊面积一般多少

住房公摊面积并没有统一的标准，要根据房屋类型而定，若是7层以下的多层住宅，则公摊面积为7-12%，若是7-11层的小高层住宅，则公摊面积为10-16%。若是12-33层的高层住宅，则公摊面积为14-24%。若是别墅住宅，则公摊面积比较小，只有1-8%。

文章到此结束，如果本次分享的公摊面积国家标准2020？和公摊面积超过多少可以拒收？的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！