1.土地使用年限不同。
以划拨方式获得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限根据土地性质不同，年限也不尽相同，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，栖身用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。
2.土地取得方式不同。
划拨土地的获得方式根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，出让土地的获得方式为通过协定、招标、拍卖等情势，向国家支付土地使用权出让金而取得的。
3.补偿方式不同。
划拨土地遇到国家在征历时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征历时，将依据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
4.转让方式不同。
划拨土地上的房屋在出让时，需要到疆土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名便可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。
房产证是不是二证合一
房产证有之处二证合一，有之处不是。
我国履行土地使用权和房屋权登记发证轨制，但目前各地依据不同的情况，有些处所“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，这也就是房产证和土地证合一。
房产证的法律含意有哪些
房产证的法律含意是购房者通过交易，获得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处罚的权力的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法维护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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