依照国家“不变不换”的原则，权力不变动，证书不改换，旧证、新证同时拥有法律效率。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证仍然有效。没有规定在一按期限内必需换证，之后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐渐改换为新的不动产权证书。
房产证与不动产权证的区别
1、名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产证全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、性质不同：房产证仅指《房屋所有权证》;不动产证是《房屋所有权证》和《土地使用权证书》的合二为一。
3、内容不同：房产证外页只有“中华人民共和国房屋所有权证”字样，内页包含房屋所有权人、房屋座落、共有情况、登记时间、房屋性质、计划用处、房屋状态、土地状态;不动产证的外页除了了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，内页除了了房产证上原有内容以外，还包含镭射区、不动产单元号、使用期限等。
4、费用不同：办理房产证时，要依照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证本钱费;不动产证，测绘只要一次就行，制证的本钱费也就收一次。
5、发证机关不同：房产证发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;
不动产权证动产登记机构由县级以上人民政府依法肯定的、统一负责不动产登记工作的部门。
6、防辐射标签不同：房产证没有防辐射标签;而不动产证有防辐射标签。
7、颁证词不同：房产证的颁证词由下列内容形成：依据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为维护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
不动产证的颁证词内容则为：依据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为维护不动产权力人合法权益，对不动产权力人申请登记的本证所列不动产权力，经审查核实，准许登记，颁发此证。
办不动产权证要缴纳多少钱？
1、房屋登记费：住房80元/套，非住房550元/件;核发一本房屋权属证书免收证书费，每一增添一本证书加收证书工本费10元。
2、土地登记费：
(1)总登记和初始登记：
1)党政机关、集团土地使用面积在2000平方米(含2000平方米)下列每一宗地收200元，每一超过500平方米之内加收25元，最高不超过700元。
2)差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米(含5000平方米)下列每一宗地收300元，每一超过500平方米之内加收25元，最高不超过1万元。
3)自收自支预算管理事业单位、企业土地使用面积在1000平方米(含1000平方米)下列每一宗地收100元，每一超过500平方米之内加收40元，最高不超过4万元。
4)城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)下列每一宗地收13元，每一超过50平方米之内加收5元，最高不超过30元。
5)农民建房登记免费，只收取土地证书工本费(简装本5元/证)。
(2)土地变更登记：
1)单位：500元/宗;
2)城镇居民：30元/宗;
(3)注销土地登记：免费。
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