房改房怎么过户

房改房就是指已购公有住房，是指国家县级人民政府的规定，城镇职工可以依照本钱价格或者是标准价格购买公有住房。

房改房怎么过户

首先应明确房子所在地，不同处所政策于税收各不相同，一般过户需要交下列费用：契税3-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间。

一般有包含了两种：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的.这样能省很多钱，而且一般只要交1.5的契税和0.1%的印花税就好了，如果是走赠与的话，少要交3%的契税和0.1%的印花税，但无论如何样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是无论多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。

以上所说均是一般情况，另有几项需注意：1如果房产在购买不足2年又出售的需交5%左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方，2房改房在上市和收入方面受到限制，有些处所规定房改房在平等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。

房改房的过户流程

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或本钱价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1.首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；

2.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；

3.产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完整产权评估价核定表》;

4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协定书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；

5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6.完成为了在房改办的手续。

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