随着二手房市场范围愈来愈大，选择买二手房的人也愈来愈多。新居和二手房获得产权证的方式不同，新居是直接办理业主的产权证，二手房则是将业主的产权变更成购房者的产权，也就是过户。过户需要缴纳相关的费用，由于大部份购房者并未接触过二手房交易的相关知识，所以不少购房者对二手房过户费用是有疑难的。这次就来讲说二手房过户要交哪些税，假定购买一套100万的二手房，需要交多少过户费。
二手房过户税种及税率
二手房过户主要有契税、个人所得税、增值税、印花税，印花税可以疏忽不计。
契税：家庭首套房90平米及下列1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及下列1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。
个人所得税：直接依照1%计算便可，部份城市为2%或差额20%。
增值税：税率为5%，加之0.3%的附加税，增值税直接依照5.3%计算。
注意：交易的二手房产权证登记日期或契税票填发日期满了两年，免交5.3%的增值税。同理，交易的二手房满了五年时间，且是业主家庭的独一住房，免交5.3%的增值税和1%的个人所得税，只用交契税。
100万二手房所交过户费
从上面的税种和税率可以看出，二手房需要交的费用和购房面积、购房者家庭套数、房屋年限、业主家庭房屋套数都是有关系的。所以只要这些情况不同，一样100万的房子，所交的过户费用是不同的。
斟酌到现在不少购房者都是首套房，而且增值税税率较高，所以这里就直接依照房屋满两年、购房者首套房来做个计算。
1、购房面积90平米及下列
家庭首套房90平米及下列契税为1%，个人所得税为1%，房屋满两年免交增值税，过户总税率为2%。100万的二手房需要交20000元的过户费用。
2、购房面积90平米以上
家庭首套房90平米以上契税为1.5%，个人所得税为1%，房屋满两年免交增值税，过户税率为2.5%。100万的二手房需要交25000元的过户费用。
综上所述，只要房屋满了两年免交增值税，其实契税和个人所得税其实不高。和新居相比，新居需要交契税和维修基金，二者相差其实不多。不少购房者认为二手房过户费用高，实际上是算上了增值税。这里也提示购房者，尽可能购买满两年的二手房，这样能省很多钱。注意：因为成都前段时间调整了增值税的征免年限，成都的二手房需要满五年才能免增值税。
以上就是本站小编关于“买套100万的二手房要交多少过户费？过户要交哪些税？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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