相对于新居来讲，二手房周边的配套更为成熟，而且通常地段和位置都比较不错，在购置二手房以前，不少购房者都会对二手房的价值做一个评估。在二手房交易中房产价值评估盘踞侧重要的地位，因价格谈不拢买卖方难以交易的事不在少数，因而需要先做一些了解，以在交易过程当中防止发生纠纷。小编先带大家了解下房产评估价与市场价哪一个高以及房产评估价的标准什么。
一、房产评估价与市场价哪一个高
1、一般情况下房产评估价格会比市场价略低。银行斟酌自己要承当的风险，所以通常评估价就会比正常交易价守旧，所以评估价比市场价低一些。通常是市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
2、市场价会影响房屋评估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师根据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所获得的价格。
3、房屋评估价是评估单位依据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。
二、房产评估价的标准什么
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建终了后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型太小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高下，以处于中间部位的房屋最佳卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看装修
装修时间在5年之内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增添;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初本钱耗损不大，增添比例酌情降低。
5、看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对于减少费用。
6、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好栖身环境清幽的房屋，其价格就会偏高。
总之，不管是买方，还是卖方，在进行二手房交易的时候都需要先去了解相关事项，把每一一个环节都真实的掌控好，这样可以确保二手房买卖的时候更有保障。以上就是“房产评估价与市场价哪一个高?房产评估价的标准什么?”的相关内容，希望本文的内容能对大家有所帮助。
以上就是本站小编关于“房产评估价与市场价哪一个高？房产评估价的标准什么？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至81118366@qq.com举报，一经查实，本站将立刻删除。发布者：简知小编，转载请注明出处：https://www.jianzixun.com/115657.html
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 
