武汉一楼盘直降4000元/平！卖了1000多套！

春节将至，2022年武汉楼市各大榜单也纷纭出炉。

据亿房统计的2022武汉楼市住宅成交套数排名，一个名字引发了我的注意：新城桃李郡。

2022武汉年度销量前三，卖了1133套

据亿房统计，新城桃李郡，2022年一整年共成交了1133套，仅次于1331套的万科光澜道与1215套的城投融创国博城。

△图源亿房网

事实上，新城桃李郡其实不是在去年一整年，都卖得好。

有数据统计，2022年开年的1、2月两个月卖了约44套，3月卖了约33套、4月卖了约16套，5月，卖了约112套，6月卖了约212套，7月卖了约186套。

2022年前4个月，项目仅仅卖了约93套，还不到2022全年成交量的零头。

从5月份开始，项目销量开始发力了。

5月单月卖了约112套，一下子就蹿到了东西湖区第一；

6月销量再次翻倍，卖了212套；

7月销量卖了186套，继续位列东西湖区第一。

2022年接下来的时间，项目维持着平均每个月一百多套的销量，终究在东西湖全年销量排名第一，武汉全年排名第三。

△图源武汉市房管局

项目在去年两年都是在主推B地块，从房管局网签信息可知，项目2022年一整年几近是把B地块，快卖清盘了。

于是进入到2023年，项目又马不停蹄地拿到了A地块的预售证，筹备对外销售。

△图源房天下

目前，新城桃李郡即将推出A地块4、7号楼建面约95-125平房源，毛坯备案均价约11001元/平，实际售价待定；

C地块少许建面约110、115平米房源清盘中，单价约8200元/平米起。

△图源房天下

那么，通过事件分析缘由，新城桃李郡，作为一个远城区楼盘，为何能卖得这么好？有无项目痛点？

下面，我就来给大家分析分析。

销量暴发，缘由分析

一、“620新政”叠加房贷利率基本见底，东西湖迎来大暴发

2022年5月底，东西湖区对购房政策进行了相应调整；

到6月20日，武汉楼市政策端开始发力，正式开始执行新的购房政策。

△图源网络

东西湖区符合条件的首套房购房者贷款最高可贷八成。

与此同时，房贷利率持续下调，东西湖区正式开始逆袭。

“620新政”一个月以后，咱们统计了武汉各区成交量，东西湖、江夏、黄陂等率先调整购房政策的4个区域，排名都无比靠前，成交大增。

尤其是东西湖区，以2879套的成交量位居第一。

△武汉楼市动态统计

要知道，上一个周期“5.21-6.20”，东西湖区仅仅成交了约1023套，新政后在这个数量上几近是×3。

而且，除了了1月份之外，2月-5月，东西湖的新建商品住房销售量均没有突破千套，乃至，这4个月加起来也才2441套，不及“620新政”后一个月的成交量！

说明什么？

楼市新政，确切对东西湖起到了较大的助力作用。

整个好的环境下，总体市场热度都上来了。

在这样的大环境下，新城桃李郡有了热销的基础。

二、价格到位了，以价换量

东西湖吴家山板块，新居扎堆，十几二十个楼盘紧挨着。

△图源房天下

要想在这样的环境里突围，必需要放下身段，来好好调整价格。

毕竟作为传统的刚需片区，刚需客户最敏感的就是价格。

而东西湖吴家山，绝大部份楼盘折后均价在1万/平出头的模样。

新城桃李郡武断选择以价换量，为了尽快出货，打折促销起来那可是涓滴不手软。

击穿片区底价，低至8XXX元/平，要知道，2022年4月份的时候，项目总体均价是约12500元/平，相当于降了约4000元/平。

△图源朋友圈

在价格的强烈刺激下，无疑能吸引很多购房者的眼光。

三、小户型，低总价、低首付、低月供，吸引刚需

单价是刚需购房者看重的点，总价也是。

特别是降首付比例后，贷款比例上升，月供压力会变大。

△图源房天下

新城桃李郡，有着不止是在片区，是在武汉都无比罕见的约80㎡起的户型，小户型，低总价、低首付、低月供，吸引刚需。

四、原代建的原北师大黄了，改为公办华师临空港试验学校

新城桃李郡地块在拿地时有项请求：引入一所经区教育主管部门审核赞成的“985工程”及“211工程”院校的附属学校。

当时预计是北师大武汉学校。

△图源网络

新城也打出了“买房便可入学”的广告。

结果在今年年初，北师大武汉学校凉了，教育资源一度堕入危机。

还好是因祸得福，原北师大武汉学校被政府回购，改成华师临空港试验学校，目前已经开学。

在教育局2022年的划片规模，新城桃李郡前期在其中。

教育资源的落地，对楼盘的销售也有推动作用。

五、基础配套还算丰厚

东西湖吴家山，尽管是新城区，但各项配套还算到位了的，轻轨步行能到、病院就在左近、学校也落实了，已经有了栖身条件。

总体来看，新城桃李郡能在竞争剧烈的东西湖吴家山杀出重围，武断是最重要的点。

作为刚需板块，购房者对价格太敏感了，而新城桃李郡率先推出特价房，击穿片区底价。

对于一些刚需来讲，只要价格到位，其他什么都好说。

然而，项目还是存在几个实际问题，这也是有少部份购房者去看了项目后，比较抵牾的点。

项目痛点，部份购房者抵牾

一、区域目前处于初步开发阶段，目前区域容貌一般

项目所在片区处于全新建设阶段，未来长期将处于大工地，栖身环境一般。

不知道大家有无实地去过，我反正去过几回，鞋子没有干净出来过。

而且片区目前大型商业配套缺少，以前北京当代计划的商业，随着北京当代的暴雷，估量也是凉了。

二、业主未来换房难题

新城桃李郡有80平小户型，目前买第一套房的刚需因为资金压力，可能选择这个。

但这只是两房，未来结婚生子后，确定不够用触及到换房。

而同片区新盘太多，未来二手房市场不但同类供应大，与新居的竞争也比较大，二手房出手换房不太容易。

三、交房时间有点久

项目在2022年主推的C地块，交房时间最晚到了2024年6月，这还是可以接受。

△图源房天下

然而即将推出的A地块，有小道音讯A地块预计会到2025年，乃至是2026年交房。

小道音讯如果是真，这交房时间属实是有点久。（因为A地块还未开盘，真实时间未知）

四、开发商情况待定

新城桃李郡的开发商为新城控股。

作为地产三支箭政策受益的房企，新城控股按道理是不缺钱的。

中原地产统计，新城控股得到了约150亿的额度。

△图源中原地产

然而最近，新城控股的坏音讯，似乎有点多。

新城控股的青岛红岛湾项目，早在2019年夏天就开盘了，至今已经有四年时间了，彼时置业参谋给大家许诺的是去年6月铁定能交房。

然后去年6月没能交，又改口称9月份交房，后再改口称年底交房，至今也没交房。

△图源网络

同时，新城控股去年年底以来，公司的动作不断：

一方面，大范围的组织架构调整，年底最后的时间进行了大量的裁员；另外一方面，对公司的高管进行了大范围调整，也引起了不小的震撼。

所以，项目的开发商情况，有待察看。

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