2月，武汉楼市狂飙。
2月，新居单月成交12421套，日均444套，立异武汉近17年的新高（除了2016年2月外）。
2月，新居均价16210元／平米，环比上涨0.45%，连续4个月上涨，高于2020年前的武汉均价。
量价齐涨的事态，将在3月延续吗？
如果市场惯性延续，3月武汉将出现“大阳春”吗？
01
2月份，武汉新居成交前四强区域是，
汉阳、光谷、青山与硚口。
这四大区域的单月成交，均超过1200套。
光谷，仍然澎湃。青山，逆袭出位。
汉阳与硚口，刚需压轴，改善释放。
1-2月，汉阳，以2076套，荣登武汉新居第一区域。
其次是黄陂（1990套）与光谷（1839套）。
2月，主城区的江岸、江汉与武昌，新居成交400-500套。
供应越少，成交越稀缺。
2月，武汉新居成交均价16120元。
均价止跌环涨，连续4个月上涨，回到2020年8月的水平。
房价最贵的三个区是，江岸（24141）、武昌（22576）与硚口（17017）。
使人意外的是，江汉屈居第四。
环比涨幅最高的三个区是，江汉（5.43%）、江岸（3.98%）与洪山（2.82%）。
江汉的涨势最猛，与以前上市的项目价格基数低有关。
房价跌幅前四区域是，黄陂（3.09%）、蔡甸（0.63%）、硚口（0.42%）与光谷（0.33%）。
这些区域以价换量。2月，武汉新居取证12个。其中，价格持平的10个。
02
2月份，武汉4万＋豪宅成交170套，环比上涨21%。
170套豪宅与12421套新居，占比1.4%。
进入豪宅前10的门坎，为单月网签5套。
第一梯队是，武汉长江中心、保利天珺与复星外滩中心，均网签超过20套。
从区域上看，三大滨江板块，成为武汉豪宅的头部区域。
同时，前10豪宅中，二七滨江盘踞6席。
1-2月，武汉豪宅的冠军，是武汉天地，47套网签。
前5强是，“天长复保万”（武汉天地、长江中心、复星外滩中心、保利天珺、万达御湖汉印）。
随后3月份，部份豪宅项目的新销售房源，进入网签备案。
武汉豪宅江湖格局，还将扭转。
同时，东湖九号、武汉长江天地等新豪宅项目，也蓄势待发。
03
武汉，是一座头部城市。
武汉的城市目标，是新时代英雄城市，谱写全面建设社会主义现代化国家武汉篇章。
2022年，武汉GDP实际增长4.0%，在全国规模为位居前列。
2023年，武汉将跨过2万亿GDP门坎，进入“2万亿俱乐部”。
2019年，武汉进入1万亿俱乐部。当时武汉房价均价12211元／平米。
如今，2023年2月，武汉房价均价16210元／平米。这几年，由于疫情，恍如在昨天。
武汉，是一座投资驱动的城市。
长江新区、武汉新城等加速建设。
3条出城高速公路，今年年内通车。
2022年，武汉产业招商到位资金4650亿元，新增高新技术企业3300家以上。
再看看一些小数据：
以地铁客流为例，单日最高突破400万人次。
开春以来，武汉多家酒店连日满房，入住率持续在90%以上。
新能源汽车产能30万辆，开放智能网联测试道路400千米。
未来，武汉经济的发展，是高端人材的比拼。
武汉有同济、协和、武大、华科大等国内知名医疗机构和高校。在国家立异能力排名中，武汉位列全国第五。
另外，武汉有人口优势、高新产业等优势。
未来的武汉，是一座科技之城、英雄之城、活气之城、梦想之城。
［后记］
当前买房，就是买城市、买区域与项目。
武汉，是中国前10强城市中后劲十足的城市，也是一个被人低估的头部城市。
最近两天，武汉各大房企的热销海报刷屏。他们的2月事迹逾额完成。也有一些项目发出海报，收回以前的折扣。
武汉一家房产渠道公司，2月份卖了28个亿。市场回暖之下，3月份不是小阳春的问题，而是“大阳春”有多猛的问题。
你骤然发现，那个以前每一天联络你的中介，再也不联络你了。多是你看过的房子，卖掉了。也多是他们再也不愁客户。
最近两个月，多是武汉的最后窗口期。错过这两个月，就又错过一轮周期。
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