西安总价150万买房攻略出炉，西安主城+西咸新区33个楼盘解析

在西安“改善产品”当道的今天，总价150w下列的楼盘（首付大约50万下列）已是西安市场的希有物了。

对刚需朋友们来讲，这些楼盘的机会不多，“质量”更是良莠不齐。

应广大刚需朋友们的需求，房博士特地整顿出了西安主城+西咸新区33个总价150下列的楼盘，都有哪些？哪些最值得推荐？

干货来了！

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总价预算150万下列可选择的主城板块主要是浐灞、港务区以及雁塔区，其他区域只有零星楼盘存在。

多个楼盘和全运会让港务区变为了西安最炙手可热的区域之一。

全运会让港务区在短短三年内焕然一新，地铁、名校、道路、公园、城市配套悉数兑现，港务区迅速在西安林立的新区中竖起了面子，并持续至今。

聚焦目前楼市，区域新居价格总体在1.5万左右，尽管肉眼可见地门坎提高（从去年第二批集中供地限价来看，区域毛坯价格已达1.8万+/㎡），但放眼整个西安，仍然是刚需们的乐土。

区域内的楼盘华润置地未来城市昨日登记收场，成为西安首个登记人数超4万组的楼盘，影响力巨大。

1.1万的价格+央企华润品牌+港务区奥体板块的位置，购房者没理由不试试运气。

浐灞一直以来都是西安楼市的供货主力。

2016年下半年开始，浐灞在西安楼市开启了“强复苏”，区域内万科、碧桂园、龙湖、融创、中建、旭辉、金科、远洋、金茂等国内知名房企纷纭抢滩，住宅产品也全面开花，刚需、刚改、改善皆有。

浐灞房博士主要推荐雁鸣湖板块的高科麓湾国际社区和未央湖板块的上河雲璟。

高科麓湾国际社区曾历经两次“万人摇”，在西安楼市中寥寥可数。项目位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北。

该盘的优势体现在学校和距离地铁近，自带商业体量大等方面，项目自带小学，小学是高新一小麓湾分校，是高新一小在西安的第二所直属分校，招生优先业主子女。

项目还有4号地新楼栋待售，主力户型120-170㎡，目前等待价格公示，项目待推的4号地凑近东三环，共计划了10栋楼，产品为高层和小高层，大几率会在今年上半年推出，等待该盘的朋友可以关注。

西安城建通，

华润置业未来城市还在登记，西安另外一个万人摇楼盘又来了？#西安买房#万人摇楼盘

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上河雲璟位于浐灞生态区北辰路与启源三路交汇处东南角，计划了26栋楼，西侧1千米就是未央湖公园，东侧1.5千米是浐灞湿地公园，北辰大道现阶段也在起步发展阶段，约100米可到达地铁10号线（未央湖站），且自带3.5万平米的商业裙楼，一路之隔是浐灞第十小学，医疗资源有交大附属陆港病院、西安红会国际病院，可以满足社区内一站式的生活需求。

从产品定位价格来看，上河雲璟可选择性也比较大，刚需改善皆有，项目现有23#、34#楼部份房源可直接认购，面积区间98㎡-170㎡，均价13524.04元/㎡起，具体一房一价。

雁塔区，作为泛高新区域，片区内楼盘关注度度一直较高。虽与高新区有着区域之间的划分，然而不少配套均可同享。

雁塔是西部经济强区。在教育科研、文旅融会与工业制造业等方面具有丰富的资源，具有大雁塔、大兴善寺、青龙寺、陕西历史博物馆、陕西自然博物馆，6条地铁路线……

近两年，区域新建了一批学校，配套更为成熟。

华安紫竹苑是雁塔区楼盘中性价比较高的。

项目紧邻电子南街，向北830米是南三环，向南600米是西部大道，道路交通十分通畅。

项目毗邻欧亚学院、清凉山公园，周边环境也很不错。此外杜城村改造后，将大大晋升项目周边城市界面，完美板块功能，项目也能吸收点红利。

去年11月初，项目价格公示，4#总房源36套，面积102-140㎡，均价11097.02元/㎡，毛坯交付，单是价格，就让一群刚需们拍手叫好。

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西咸新区方面，总价150万下列的楼盘主要散布于泾河新城、空港新城，尤其是泾河新城，仍然是西咸新区中最低的置业门坎。

难得的是，总体房价比较高的沣东新城和沣西新城也有少数楼盘散布。

龙湖天璞，位于西咸新区空港新城草堂大街与崇仁路十字东北角，距离已经开通的地铁14号线艺术中心站仅100多米。

项目一路之隔就有15万方的苏宁广场（还未开建）；教育方面，距离项目不到1千米处的空港试验学校是从幼儿园到高中的12年一站式公办院校；同时距离项目约2.5千米处有加拿大枫叶国际学校，是从幼儿园到高中的一站式私立院校，并于16年已开学。

项目西侧约2千米有正在建设的空港国际病院，该病院为三甲病院；项目周边还有城市中心公园，提供休闲场所。

项目总占地面积约77亩，分为两期开发，一期为住宅，二期为商业。其中住宅由7栋小高层、3栋叠拼和1栋洋房组成，小高层均价14200元/㎡，面积97㎡，可满足需求。

项目优势：龙湖开发+龙湖物业；就近地铁14号线艺术中心站

项目劣势：空港新城目前属于发展期，区域发展有待时间检修

中天峯悦

项目位于秦汉新城兰池四路与酒庄路十字西北角。占地131亩，计划21栋楼，小高层11栋+10栋洋房，用的是万科物业。出门就是地铁14号线摆旗寨站，未来还有16号线2期。

项目目前在售97-140㎡的高层、小高层，均价14000㎡。

项目优势：低密社区，容积率只有2.0；有地铁；万科物业

项目劣势：生活配套欠缺，得靠临街商业；小区无幼儿园

万科未来时光，紧邻中国茯茶文化博物馆，项目占地146亩，分为南北两个地块，产品主要是92-108㎡的高层和130㎡的小高层。

项目周边计划有10号线支线，16号线，2号线延伸线等，但目前站点还未肯定；3千米之内有咸阳泾华学校、泾阳职业中等专业学校、泾河新城第二学校等；西安茯茶文化博物馆与项目仅一路之隔，周边大型商业比较欠缺。

项目优势：万科品牌，紧邻茯茶文化博物馆

项目劣势：生活配套欠缺，周边人气不足

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据房博士不完整统计，预算150万下列的二手房多散布于经开区，沿着凤城五路、凤城六路、行政中心，有很多小区可以选择，比如海荣豪佳花园、白桦林居小区、乾唐华府。

大家比较偏向的高新区、雁塔区，也有楼盘可选，比如高新昆明路的昆明时光3区，雁塔区的紫郡长安(北区)，是相对于比较好的选择。

这其中品质和物业好一点的是莲湖区红庙坡的龙湖水晶郦城和浐灞的保利心语花园，购房者可重点斟酌。

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