明年的楼市大局已定？

在过去的二十多年里，我国的房地产行业经历了飞速的发展，取得了显著的成绩。城镇人均居住面积从2000年的10平方米增长到了现在的约40平方米，住房条件得到了极大的改善。然而，在房地产市场发展的过程中，一些问题也逐渐浮现，如炒房现象盛行、房企杠杆过高等等，这些都为房地产市场的健康平稳发展埋下了隐患。尽管当前经济面临发展压力，但国家并未采取强烈刺激房地产发展的措施。今年上半年出台的超过320次的楼市优化措施，均为细节上的微调，并未触及楼市调控的根本。

一些所谓的专家和学者看到楼市回暖不及预期，纷纷呼吁出台史诗级的救市政策，但他们似乎并未领会国家政策的精神实质。结果自然是被现实打脸。进入下半年后，根据国家相关部门近期释放的信息，明年的楼市大局已基本明朗。国家发改委明确表示，将坚持“房住不炒”的定位，因城施策，用足政策工具，确保房地产市场健康平稳发展，防范化解重大金融风险。央行、银保监也发布了金融支持房地产市场平稳健康发展通知，对房企存量贷款到期展期、新发放配套融资形成不良等情况可酌情免责，金融支持政策再延长一年。

结合住建部的表态，着力防范化解房地产风险，防止金融风险，我们可以预见，至少在明年，房地产的管控基调仍将保持。这一基调包含三层含义：首先，“房住不炒”的原则必须坚守，任何救市大招都只是幻想；其次，化解、防范金融风险被多个部门提及，说明房地产确实存在不小的金融风险，金融支持房地产展期一年，是为了帮助其度过金融风险难关；最后，所有政策的最终目标都是为了促进市场健康平稳发展。

因此，明年的楼市大局基调已经确定，除了买房成本可能降低外，还可能迎来“2个取消”：

限售政策可能会取消或放宽。这将有助于释放购房潜力，特别是对那些为了获得购房资格而采取离婚等高风险手段的人来说，是一个好消息。随着市场降温，越来越多的城市开始释放购房潜力，特别是在国家明确支持刚需和改善需求之后，一些地方已经开始放开新房限售，甚至对前几年限售的房子的限售时间给予取消或缩短，这将有利于加快房子的流动性，方便购房者改善置换。预计明年将有更多城市取消限售。
期房制度可能会被取消。随着去房地产杠杆的进行，烂尾楼现象增多，开发商卖了房拿到款，购房者却发现房子没有继续盖下去，或者不能如期交付。因此，住建部提出了“开展现房销售”的建议，以减少购房者的风险。

总的来说，明年的楼市将为购房者提供一个更加平稳健康的市场环境，购房成本有望进一步降低，同时，限售政策和期房制度的调整也将为购房者带来实实在在的利好。

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