宁波4月房价地图来了！这个板块重返第一梯队

Allen摄

依据宁波新地产的数据统计：

4月市六区新居成交备案2547套，环比降落34%，同比升36%。成交备案均价28856元/㎡，环比降落6.5%，同比上升3.7%。

市五区住宅成交均价为30740元/㎡，环比上月（33237元/㎡）降落7.5%；同比去年29611元/㎡上涨3.8%。

依据宁波市房产市场管理中心数据显示，4月市六区二手房成交4467套，比上月(6768套)降落2301套，环比降落34%，同比升100%。

上月开盘的项目数量仅有6个，总体去化率仅24%。其中绿城东投·凤鸣云翠杀出重围，认筹比超1：2.5，有房中签率低至28%，成为今年第四个日光项目，也率领鄞州中心板块重回房价第一梯队。

可以看出，相比年后的强势回温，4月的宁波楼市有显明降温，但和去年同期相比，不管是新居还是二手房，备案成交量及成交均价皆有所上升。

接下来咱们就一块儿来看看宁波4月各板块的成交表现。

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备注：

1、整顿规模主要是每一个板块的新建商品房，安放房和二手房不在统计规模以内。

2、上述价格均为4月当月项目备案价格，由于目前很多项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。

4、部份板块因为在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不逐一罗列，主要列举部份热点板块。

5、部份区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

01

房价第一梯队：4W+

第一梯队由鄞州中心、海曙北两大大板块组成。

鄞州中心的绿城东投·凤鸣云翠首开日光，集中备案。以9.7亿元位居4月份成交金额排行榜榜首，时隔数月率领板块重回第一梯队。

海曙北的中海·新芝源境仍然是因为价格相对于高的叠墅产品备案，价格坚挺在4.1w+/㎡，虽然成交套数不多，也仍然维持在第一梯队。

02

房价第二梯队：3.5W~4W

房价第二梯队由江东北、江东核心、长丰、海曙中、高新区科技园、甬江北、东部新城东、潘火8个板块组成。

江东北的保利·瑧誉，和作为近2年首个连续加推均日光的项目建发·缦云，成交量较为不乱，都在陆续备案中。

江东核心的江東兴樾和映樾府即将迎来加推，推出小高层、高层和洋房产品，陆续备案，成交量不乱。

潘火板块的备案套数也较不乱，滨江城投·望品、万科·星旅光年陆续备案，不乱在第二梯队行列。

03

房价第三梯队：3W~3.5W

房价第三梯队由陈婆渡、下应、庄桥3个板块组成。

下应的臻堇园是宁波首个请求现房销售的项目，由招商蛇口、新希望地产、信达地块连袂开发，做到了真实的所见即所得，备案量和成交量较为不乱。

庄桥的中海·富华里，作为当前江北区去化速度最快的项目之一，于四月推出剩余所有房源，陆续备案。

04

房价第四梯队：2.5W~3W

房价第四梯队由海曙西、庄市、回龙、北仑核心、东钱湖、高桥、姜山、慈城新城、集士港9个板块组成。

海曙西的保利·和颂望悦预计蒲月迎来二批次加推，推出高层产品。本月成交套数和成交均价略有降落，来到第四梯队。

庄市作为近些年楼市最为火热的板块之一，板块内的项目依旧保持着相对于较高的热度，慧澜学府、保利和颂文华在持续热销。其中保利·和颂文华在3月底进行二批次加推，二批次推出建面约84-111㎡的全装修高层产品，去化情况不错，4月陆续备案。

北仑核心的萃语华庭、云起府、通山未来社区还算坚挺，陆续备案，成交量基本不乱。

慈城新城和集士港板块去化相对于不乱，陆续备案，升入第四梯队。

05

房价第五梯队：2W~2.5W

房价第五梯队由骆驼、岳林、溪口、东吴、方桥、东郊工业区、小港7个板块组成。

骆驼的上河新境府陆续备案，吸引了大量的购房者，以135套位居4月成交套数排行榜第二。

滨江天街丨江与城首开日光，集中备案，同时以321套位居4月成交套数排行榜榜首。因为甬江科创区的各项配套均在快速落地中，且宁波教育天花板——镇海中学甬江校区也宣告落址于此，项目的热度较高，成交表现优异。

奥克斯·悦云庭与江与城同享板块配套，成交量较为不乱，陆续备案中。

溪口的溪山华庭迎来加推，吸引了一定的购房者，也由此来到房价的第五梯队。

奉化的方桥、岳林、东郊工业区等板块去化相对于不乱。

06

房价第六梯队：2W下列

第六梯队由荪湖、江口、锦屏、九龙湖、萧王庙、莼湖、春晓梅山、裘村、大榭9个板块组成。萧王庙板块的大家·上宸已经是准现房，吸引了较多购房者，致使成交量较为不乱。

江口、荪湖、九龙湖、莼湖、裘村、大榭等板块成交相对于不乱。

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