据中指研究院发布的《2022中国商业地产发展白皮书》显示，随着我国主力消费群体的消费理念、消费行动模式产生深入变化，商业地产企业发展模式也开始从大范围增量开发向存量精细化运营转变，存量更新改造将成为城市商业焕新的重要方式。商业地产企业也需主动逢迎时代变化，打造符合年青客群消费需求的业态空间及服务内容，晋升经营管理能力，构筑企业护城河。
经由多年发展，我国城镇化水平不断晋升，城市基础设施不断完美，构成了一大批存量资产。当前房地产行业已逐渐从增量时代进入存量时代，尤其是商业地产领域，存量竞争剧烈，盘活空间较大。未来，怎么在建设增量的同时盘活存量资产、实现良性循环对城市高质量发展至关重要。
报告显示，从商业存量改造方式来看，“业态/品牌晋级+优质内容”是商业发展的核心要素，也是存量盘活的重要途径。购物中心客户通常对体验感有更高请求，商业再也不仅作为购物场所而存在，更多的开始承载餐饮、社交、文娱、亲子等功能，这对商业经营提出了更高请求。与此同时，近几年保租房建设的加快，也为商业存量盘活提供了新的可行路径。
最近几年来，年青客群已逐步成为消费主力群体，消费理念和消费场景也更为多元化，他们更关注商业的体验感和趣味性，商业空间除了了消费载体以外，未来也许将更多承载健康、休闲文娱、多维社交等功能。随着消费结构扭转、数字化浪潮、以及线上线下融会发展的时代到来，购物中心业态晋级已成为趋势。同时，消费者对于本土文化认同感以及对国货品牌认可度显著晋升，国潮复兴趋势显明，而将本地文化特点与商业消费结合，也为实体商业经营带来新的思路。（中新网）
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