商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不但包含零售商业,还包含文娱业、餐饮业、游览业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、运动场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物什物存在的经营交易场所。那么商铺买卖税费怎么计算呢?下面小编详细为大家介绍商铺买卖税费计算办法和步骤。一块儿来学习下吧!
商铺买卖税费怎么计算?
买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每一增添一本证书按每一本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳下列几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每一年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用处用房,按其网格点基准地价的35%计收;
商业线路价区段路的商业临街宗地,加收线路价的10%;
办公用处用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
南京地区交易手续费:
依照成交价的0.5%缴纳,买方缴纳。
登记费:每一套300元,申请人(任何一方)缴纳。
契税:按房价的3%,买方缴纳。
营业税:按房价5%(附加0.56%),转让人(卖方)缴纳。
合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%。
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