假定以公积金购房贷款100万，还款方式是等额本金，房贷分30年还，现在公积金贷款的年利率是3.25%，每个月要还的本金和利息分别是多少？
1、每个月要还的本金金额如何算？
如果还款方式选择等额本金，应当将本金100万平均分到360个月（30*12），这样算下来每月固定还本金2777.78元，这是一个固定的数字，购房者之后30年内的每月都要返还银行。
2、重点：每月要还的利息有多少？如何算？
第一步：月利率计算
月利率=年利率÷12，以公积金年利率3.25%为例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公积金贷款的年利率不变，那这个月利率也是不变的。
第二步：第一个月要还利息
第一个月你需要还银行的利息就是100万×0.270833%=2708.33元。
尽管咱们这个例子说的是等额本金还款，但不管等额本金还是等额本息，在月利率固定的情况下，你第一个月都是欠银行100万，所以第一个月还的利息都是2708.33元！（等额本金刚开始每个月还的本金多一些，第二个月开始，利息会比等额本息的少）
第三步：第二个月要还利息
因为第一个月还了2777.78元本金，这个时候总共还欠银行100万-2777.78=997222.22元。此时，利息为997222.22*0.270833%=2700.81元。
第四步：其他月份要还利息
依照第三步，以此类推即可。
通过上文计算，咱们能够发现，在还款的第一个月，月利息是高于月本金的，随后每月的月利息是逐月减少的。但贷款利息确切是一个不小的数字，作为购房者，你算清这笔账了吗？
以上就是本站小编关于“贷款计算器：购房贷款利息这么高你知道吗”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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