6月20日，中央人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10个基点。
这是自22年8月以来，时隔10个月首次下调LPR报价，且两个品种LPR同步降落。自2021年底至今，一年期LPR已累计降落30BP，五年期以上LPR已累计降落45BP。从2019年8月LPR改革算起，至今年6月，LPR已经产生了9次变动，均为报价下调，其中包括几回不对称调整，一年期LPR累计降落70BP，五年期以上LPR累计降落65BP。
图：LPR走势图
截止5月，南京目前主流银行的首套房房贷利率为LPR-20BP,即4.1%，二套房房贷利率为LPR+60BP，即4.9%。
从省内幕况来讲，
若依照房贷100万来计算，以常规贷款期限30年，还款方式等额本息来看，
从南京市商品住宅供求面积走势来看，目前南京房地产市场低位运行，总体市场热度不高。
自2019年8月LPR改革至20年4月，五年期LPR降落了20个基点。
图：南京市商品住宅供求面积走势图
从南京各案场的周度来访及认购情况来看，23年2-3月市场阅历了一小波回暖潮，这部份成交主要来源于22年下半年的积存需求释放，主要表现在刚需小户型低总价产品成交占比较多，第二次降息周期收场后，客户存在观望心理、滞后成交表现。从3月下旬开始，楼市呈现了热度减退迹象，来访量递减，且在积存需求释放后，认购量一样呈现回落，本轮回暖表现后劲不足。
图：南京市2023年周度案场来访及认购量走势图
在这样的市场背景下，时隔10个月，再一次迎来LPR下调，在全国层面来讲，经济修复的内生动力不强、需求不足等问题仍在延续，企业以及居民投资预期尚未修复，经济复苏还需政策的进一步支撑。
对于南京层面来讲，成交量已跌至历史低位，但预计还将有一个较长的筑底进程，本次降息以后，但愿能晋升居民购房信念、也适量刺激部份刚需置业及改善性自住置业需求，实现止跌、软着陆的市场目标。
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