浦东这几个潜力板块，正在迅速突起

2019年的时候，浦东新区立下了一个flag：到2025年，经济总量要突破2万亿元。

为了完成这一经济总量翻倍的宏大目标，浦东新区提出了“金色中环发展带”这一律念，通过在中环左近树立多个产业、商务、商业的发展极，创造新的经济增长点。

时至本日，金色中环俨然已成为了浦东的一张新的咭片。

如果说浦东发展过去三十年看内环，那未来的增量空间，一定是在中环。

对于关注XQ房的家长来讲，浦东的传统优质学区基本集中于内环，老公房占比高不说，价格也居高不下；而金色中环沿线，俨然给家长提供了更多的选择。

况且，看看前滩就知道了，高量级的计划=周边住宅的增值空间。买对板块，是有机会实现学区+房产增值“共赢”的。

那么，今天就来看看，浦东金色中环发展带上，都有哪些学校可供选择

金色中环发展带：3+5优质板块

还是要先看一下金色中环发展带包含哪些区域。

依照“十四五”计划提出的内容，金色中环发展带，在这条总长28.7千米的中环线浦东段上，主要聚焦发展“3+5”重点地区，分别是：

前滩中央活动区以及张江副中心、金桥副中心3个中心区。

和沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）以及筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。

这里面既有传统的计划重区，如金桥，张江；也有近些年的热点板块：前滩；更有一些发展潜力巨大的板块，如御桥三林等。

发展程度来讲，北部的板块相对于来讲发展历史较久，各项配套都比较成熟，南部则较新，未来潜力无穷。

下面就顺次看一下各个区域的教育资源散布情况。

楼市新贵：20万+的前滩CAZ

华二学区加持

前滩火了不是一两年了。

如今的前滩，好一点的二手房单价已经超过20万，次一些的，也在15-18万之间徘徊。

更不用说新居，一度吸引了全市的社保巨子，打新客。2020年尚峰名邸筹率1273%，204套房认筹总数2590+。

前滩房价能这么“离谱”，除了了自身极佳的地舆位置，CAZ的定位以及计划以外，还离不开华二一向制学区的加持。

华二前滩是由华二教育团体直属管理，也是华二系学校中独一一所公办九年一向制的学校。其他华二分校多以初高中教育为主，只有华二前滩覆盖了小学学段。

学校由华二教育管理团队全程介入，华二李志聪校长兼任校长，采用九年一向制教学模式，从小学到初中一体化管理孩子的学习以及成长。

华二的教学实力自然不用多说，这两个字在上海，自身就是一张金字招牌。

此外，因为公民同招、民办摇号等政策出炉，公办一向制学区更具肯定性，自身就是家长关注的热门。

升学成就方面，因为是新学校，前期招生地段生占比不多，尽管今年参加了中考，总体成就不错，但还不能判定其实力，需要长远来看。

除了了公办的华二以外，前滩还有一所民办十二年制的惠立学校，和一所国际学校：惠灵顿外籍人员子女学校，提供多样化的教育资源。

张江：张集标新立异；二梯队选择众多

张江的学区选择就丰厚许多，有三个学区组合可供选择。

其一：张江高科试验小学（藿香校区）+张江团体中学。

张江团体中学无疑是张江学校里面最亮眼的一所，转制前他是上海滩民办三巨头“张宝华”中的一员，是上海中学的嫡系，2020年以前，每一年四校八大的预录长时间稳居浦东第一。

张集于2020年官宣转制为公办，也带得周边房价一路水长船高，标杆小区汤臣豪园目前均价在12-14万不等，属于板块内品质比较高的住宅。

至于有家长会耽心转制会影响张集的成就，对此我只能说，转制以前，张集也是有地段生源的。

对于顶级民办来讲，强的不单单是生源。

其二：浦东二中心小学（张江校区）+竹园中学（益江校区）。

这个组合都属于二梯队，二中心属于浦东老牌公办小学，有三个校区，张江校区的教育质量以及口碑也不错。

其三：万科试验小学+建平试验张江中学。

建平试验张江中学属于建平教育团体的一员，享受团体内的教育资源，以前也有建平中学的名额歪斜，预录成就也不错。

万科试验小学创立于2016年，有滨江以及张江两个校区，是由浦东教育局、教育学会以及万科联合办学的。

这个组合总体来讲也是二梯队的水平，周边住宅品质不错，合适统筹学区与自住的家庭。

除了了公办学校以外，上海着名的三公之一：上外浦外也在张江。无非三公门坎较高，是目前上海少数几所需要通过考查才能进入的学校。

但三公的报名时间是早于小升初报名时间的，对于成就优异的孩子来讲，无疑是多了一种选择。

金桥：浦东北部的优质双学区

金桥拿得出手的学区不多，但很优质。

金桥自身是没有好学区的，他的教育资源，主要依赖紧邻的金杨板块。

建平试验小学+中学，放眼浦东也是首屈一指的好学校。

两所学校地舆位置牢牢相连，都在枣庄路上，校舍不大，但胜在环境幽静，交通便捷，接送也很利便。

建平试验中学在2022年的中考中，也是考出了历史最佳的成就。

XQ房的价格方面，也要友好许多。

对口小区中既有黄山始信苑以及黄山新村这种以一房/二房为主的挂户口，也有金桥瑞士仕花园这种偏改善的住宅可供选择。

一房价格上车价500万左右，品质商品房则在1200-1500万左右，选择较多。

除了此以外，板块里还有浦东民办头部初中，新竹园中学，在民办摇号以前也是首屈一指的存在。

公办初中还有一个致远中学，口碑以及升学成就也还不错，成为一些置换初中XQ房家长考量的对象。

御桥：浦东南部的学区优选

讲完了三大中心区，再来看看几个潜力板块。

5大潜力板块中，在教育上面最值得期待的，当属御桥区域。

前些年人们提到御桥还只能想到垃圾站、脏乱差，而如今的御桥，房价已经8.1万/平了。

御桥的突起，离不开万科开发商的入驻。

万科金色城市、万科海上花园，成了御桥品质住宅的代表，而御桥的优质学区，也多散布于此。

主要的学区组合为：御桥小学+建平试验地杰中学。

建平试验中学属建平系的一员，享受团体内的教育资源扶持，生源形成主要由万科、地杰的业主，生源质量还是无比不错的。

御桥小学尽管稍显逊色，但跟着周边生源质量的提高，近些年也逐步脱离了菜小的名头，总体向着二梯队的水平前进。

御桥的民办教育资源也很丰厚，民办福山正达、民办万科学校、和稍远一点的尚德试验学校都是不错的选择。

为何说御桥是最值得期待的？

在浦东南部放眼望去，不管周浦康桥、还是三林，更别说航头惠南这些处所，相较起来御桥的教育资源都是极佳的。

临港倒是计划不错，也有多所教育团体入驻，但还是太远了。

对于在浦东南部工作的，对学区以及栖身品质都有请求的，御桥毫无疑难是优选。

此外金色中环发展带上，还有两个潜力区：筠溪小镇（三林区域）以及新杨思地块（高青区域）。

这两个地区离前滩很近，更易接管到前滩的辐射，但从计划角度来讲，这两个区域都是朝着低密度高端住宅区打造去的。

教育配套上，尽管计划图中有教育用地，但现有的教育配套却相对于较差。对于家中已有娃的家庭来讲，似乎不太合用。

但对于长远斟酌的家庭来讲，未来这里将承接前滩的外溢，倒是值得期待一番。

在过去的三十年，浦东之内环为代表，交出了一份高分答卷。

而浦东的未来发展中心，一定是在金色中环。

这里有已经成型的优质学区，也有新建校，也有尚待发展的潜力板块。

更重要的是，这里的房子，更新，栖身品质更好，更为合适寻求品质栖身以及优质教育并存的家庭。

毕竟房子的本色，还是要住的。

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