全面丨房贷是选择固定利率还是LPR?直接告知你谜底

固定利率，LPR浮动利率，二选一，必需选，不得不选，选了不能反悔，不能重选，伴同你到贷款还清。

1、何时选？2020年3月1日-2020年8月31日

2、选择之一：固定利率

按照4.9%的基准利率，你目前的房贷，多是七折、九折、上浮10%，上浮20%等利率。

那么，你现在对应的房贷利率就是：七折为3.43%，九折为4.41%、上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。

如果你选择固定利率，那么之后就会维持你现在的利率，再也不扭转。

3、选择之二：LPR浮动利率

首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%。

a、假如你原来的房贷利率是上浮10%，即为5.39%，5.39比4.8要高，5.39%-4.8%=0.59%。这个0.59%，就是你今后房贷的固定加点数，永久伴同你。

你今后的房贷利率就是：LPR+0.59%。

今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8%+0.59%=5.39%。

2021年的1月1日，会依据2020年12月LPR报价，来调剂你的贷款利率。

比如2021年调剂成为了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5%+0.59%=5.09%。

b、假如你原来的房贷利率是九折，就是4.41%，4.41比4.8要低，4.41%-4.8%=-0.39%，这个-0.39%就是你今后的房贷固定减点数，永久伴同着你。

你今后的房贷利率就是：LPR-0.39%。

今年的LPR是4.8%，你今年的利率就是4.8%-0.39%=4.41%。

2021年的1月1日，会依据2020年的12月的LPR报价，来调剂你的贷款利率。

比如2021年调剂成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5%-0.39%=4.11%。

4、最后，从长远看，利率下行的几率远远超过利率上行的几率。

所以，建议选择LPR利率模式，比较划算。

其实对房奴来讲选择固定利率还是LPR浮动利率，影响不大，根本没有标题党说的能省十万百万，可以自己算算。

节流不如开源，过分纠结是不是转换，与油价下调一毛彻夜排队没什么区分。

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