贷款买房利率只有3.7%？选对方式以及银行可以减少不少利息

中国人对于家的概念是根深蒂固的，租来的房子老是不属于自己的，只有属于自己的一套房产才算有了一个自己的小天地。无非现在房价却是让人望而生畏，不是所有人均可以一次性拿出这么多钱来买房的。所以贷款就成了买房东流，无非选对房贷方式以及银行可以减少不少利息。

一、贷款银行

目前只有银行才能够向个人办理购房贷款，银行又可以分为国有银行以及股分商业银行。尽管说银行都基本上有房贷办理业务，然而不同银行房贷利率是不同的。

国有银行会比商业银行利率低一点，而国有银行内又还有六大行。分别为工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、交通银行等，这些银行办理房贷基本上以及国家LPR利率是持平的。

就以建设银行动示例，商业购房贷款利率是在4.35%到4.90%之间，而1月20号央行公布最新基准利率才4.65%。

二、买房地区

我国疆土面积到达了960万平方千米，包括有23个省、4个直辖市、5个自治区、两个尤其行政区。从南到北，从东到西涵盖了多种气候和地形。而不同地区以及城市之间经济发展水平差异极大，这也致使了房贷利率会有所不同。

例如北上广深和各个省分的中心城市，它们的经济发展水平都是会拔高一截的。这些城市不但房价高，房贷利率也不会降低太多。

而珠海、厦门、韶关、惠州、云浮这些经济发展水平优良，但不是尤其凸起，属于二线水平的城市都开始降低房贷利率了，最低乃至可以办到3.7%。

三、贷款方式

购房贷款是银行面对个人来讲，可以发放的比较大的贷款了。而主要也会分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款方式。

商业贷款就是将房产典质给银行，然后从银行中借钱出来用于买房，这部份借的钱会以商业贷款利率奉还，而商业贷款利率一般都是在基准利率之上的。

公积金贷款的利率就会低上不少，依照贷款时间五年以上来计算，也就是在3.25%。相比起商业贷款来讲，一百万贷款就能够少还近20万元的利息。

组合贷款从字面上就能够知道，是商业贷款与公积金贷款组合使用。由于公积金贷款是有前提并且额度有上限的，公积金贷款额度不足部份就需要由商业贷款补足了。

四、贷款年限

购房贷款利率也是以及贷款年限有关的，商业贷款一年下列基准利率为4.35%;三到五年是4.75%;五年以上是4.9%。公积金贷款基准利率低于5年期2.75%,5年期以上3.25%。贷款年限越短，利率越低。

总的来讲，贷款买房利率主要受贷款银行、买房地区、贷款方式以及贷款年限四点所影响。如果想要寻求最低利率的话，二线城市买房去国有银行，并且选择公积金贷款便可。

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