房地产从低迷到消沉，开发商爆雷不断。“恒大”们的连锁反应愈演愈烈。
恒大的事件还没彻底解决，深圳监管部门便开始忙活着处理佳兆业和花样年的债务问题。
11月10日，恒大深圳总部大楼人去楼空，十分萧凉，坚守人员全体搬回广州。
这是房地产快周转、高杠杆野蛮式生长的典型案例与缩影。
最好的年代，也是最坏的年代，恒大事件的警钟也在敲醒着房地产关乎民生的政治意义。
纵观当下房地产市场，自下半年以来，全国各大城市土地流拍，市场快速进入冰点。
开发商选择集体躺平的同时，政府也面临着土地出让金收入不足购买重组是利好吗，财政支出捉襟见肘的局面。
而当下时点，对开发商而言信心比黄金更重要！
11月10日，央行、证监会、交易商协会等集体发声，各为房地产注了一剂强心针。
与此同时，外资高盛强势以“抄底”名义买入内资房企债券，给冰冻已久的房地产市场带来一丝暖意。
1. 并购贷不计入三道红线：
央行最近确实在各方面征求意见，包括企业、银行、住建部门等。
这里面所传的“并购贷”并不准确，应该是对于收并购过程中“承债”的部分，希望不会计入三道红线。
如果成立，收并购相比公开市场招拍挂，会有明显的优势，有利于存量项目重组。
该条政策主要利好央企、国企以及实力雄厚的民企。房地产整合浪潮下，必然存在大量收并购机会。
而之前受限于三道红线的限制，保利、招商、中海等央企无法大展手脚。与此同时，急于回款，被迫出售资产或股权的开发商也很难找到合适的买家。
2. ABS重新启动：
ABS发行的审批属于证监会管理，8月份之后基本处于暂停状态（借新还旧也不让做了），最近有说央行和证监会通气，后面可能会重新开始做，但也只能借新还旧。
ABS从暂停到重启，对于整个房地产市场的融资池影响并不大，但释放给开发商的信心确实巨大的。
3. 交易商协会协助中票发行：
会上8家企业都是表现较好的公司，之前有发行中票遇到困难的，昨天会上让大家集中反应遇到的问题，和需要的额度，后面可以帮助大家发行。
4. 央行释放“放松”与“维稳”将会是大方向：
按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期(境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷）
放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。利好地产股的价值修复。
5、按揭限额不再强管控
各地人行已在通知热点城市各主要银行，按揭积压5个月以上的清理掉。这意味着人行对按揭限额不再强管控。
当前房地产行业面临的问题至少有三个：
第一，需要改变银行的态度购买重组是利好吗，不能再停贷、抽贷，否则行业承受不了。
第二，需要改变投资者的预期，愿意购买房企的股票或者债券。高盛这个消息，有改善投资者预期的作用。
第三，需要改变购房者的预期，让他们愿意买房子，而不是持币观望。
其中最难的，是改变购房者的预期。
除非是力度足够强的政策出台（比如降准降息，或者部分城市放松限购），否则这种买和卖的僵持还会继续下去。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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