这些经典广告文案，教你如何成功避开房产广告禁词

Part 1 现实主义，怎么写文案？

直白的文案会这样写：

XXX，丈母娘让你买房了！

XXXX，紧邻学区房，让你的孩子赢在起跑线。

而另一群文案，这样体现房屋的现实：

“好房子，一家三口，三代同堂。”

一句话说尽了买房一族的悲哀。

再来看看其他的走心地产广告：

【万和城】

天津远洋万和城平面广告，每一张平面都用一件琐碎的糟心事做文案，进而告诉你：出了任何事，都必须要乐观！

1

满目尽是离婚的字眼，必须乐观！

2

去相亲，这大概是很多人都会经历的事了吧，必须乐观啊！

3

房贷、水电费、透支、一包烟…必须乐观！

看看，这才是将现实进行到底，用到极致啊！

Part 2 温情风，怎么写文案？

直白的文案会这样写：

XXX，让你尽情感受家的温暖。

XXXX，亲情爱情两者皆有得。

而另一群文案，这样体现房屋的温情：

【万科-棠樾游子归】

1

【游子篇】

我的心先于我的人回来，

它的心先于它的形来回。

2

【新衣篇】

多少人看到了父母的童真，

几个人看明了爸妈的情真。

3

【归来篇】

妈妈在意的永远是儿子的变化，

儿子在乎的永远是爸爸的距离。

看看，这才是将温情进行到底，用到极致啊！

Part 3 文艺风，怎么写文案？

直白的文案会这样写：

下班，夜已深新房地产广告发布规定，孤独一人，唯有一屋给我温暖。

而另一群文案，这样体现房屋的文艺：

【万科-兰乔圣菲】

说到万科的地产广告，那不得不提到团长做的兰乔圣菲。迄今为止，该系列文案仍被众多广告人顶礼膜拜。

1

踩惯了红地毯，会梦见石板路。

2

一生领导潮流，难得随波逐流。

3

没有一定高度，不适合如此低调。

4

看不见浮华，正是价值所在。

看看，这才是将文艺进行到底，用到极致啊！

Part 4 逗逼风，怎么写文案？

逗逼风的房产文案，特立独行，自成一派。有的文案很逗逼，有的文案则实在是高明无比。

1

“这次，真的搞大了。”

这里的搞大只是指把小户型搞大而已…

2

“今天你买房了吗？

今天丈母娘催你买房了吗？”

接地气的语言，略搞笑的风格，说的却是现实。

3

“买房子送老婆”

这样的地产文案，初看还以为买房子就会送老婆。

其实是利用了汉语的博大精深，原意只是：买房子送给老婆。

不得不说，这样的文案不仅更吸睛，也更易在受众心中留下印象。

4

“想艳遇吗”

这个地产文案，吸睛是有了。

但原谅真的没有get到它的点…

看看，这才是将逗逼进行到底，用到极致啊！

好了，看完整篇文章的文案狗们，是不是摸到了某些套路？房地产文案并不是以往所说的那么刻板一尘不变，非“最”“第一”“顶级”“独家”不可！现实主义、文艺风、暖心风、甚至逗逼风都可以让你的文案更出彩。

附：网传的广告禁词大全

「1 – 29禁」

1「最」

最、最佳、最具、最爱、最赚、最优、最优秀、最好、最大、最大程度、最高、最高级、最高端、最奢侈、最低、最低级、最低价、最底、最便宜、史上最低价、最流行、最受欢迎、最时尚、最聚拢、最符合、最舒适、最先、最先进、最先进科学、最后、最新、最新技术、最新科学

2「一」

第一、中国第一、全网第一、销量第一、排名第一、唯一、第一品牌、NO.1、TOP1、独一无二、全国第一、遗留、一天、仅此一次（一款）、最后一波、全国X大品牌之一、销冠（需住建委证明方可使用）

3「级别」

国家级、国际级、世界级、千万级、百万级、星级、5A、甲级、超甲级

4「极限词语」

顶级（顶尖/尖端）、顶级享受、高级、极品、极佳（绝佳/绝对）、终极、极致、致极、极具、完美、绝佳（极佳）、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、压轴、问鼎、空前、绝后、绝版、无双、非此莫属、巅峰、前所未有、无人能及、顶级、鼎级、鼎冠、定鼎、完美、翘楚之作、不可再生、不可复制、绝无仅有、寸土寸金、淋漓尽致、无与伦比、唯一、卓越、卓著

5「稀缺」

前无古人后无来者、绝版、珍稀、臻稀、稀少、绝无仅有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、空前绝后、寥寥无几、屈指可数

6「独家」

独家、独创、独据、开发者、缔造者、创始者、发明者

7「首/家/国」

首个、首选、独家、首发、首席、首府、首选、首屈一指、全国首家、国家领导人、国门、国宅、首次、填补国内空白、国际品质

8「黄金」

黄金旺铺、黄金价值、黄金地段、金钱、金融汇币图片、外国货币

9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、领先上市、巨星、著名、掌门人、至尊、冠军、王、之王、王者楼王、墅王、皇家

10「领」

世界领先、（遥遥）领先、领导者、领袖、引领、创领、领航、耀领

11「虚假」

史无前例、前无古人、永久、万能、百分之百

12「权威」

特供、专供、专家推荐、国家xx领导人推荐、使用人民币图样（央行批准除外）

13「涉嫌欺诈消费者」

点击领奖、恭喜获奖、全民免单、点击有惊喜、点击获取、点击转身、领取奖品、抽奖。注：礼品（需标明名称、价格、数量截止日期）

14「涉嫌诱导消费者」

售罄、售空、再不抢就没了、史上最低价、不会再便宜、没有他就xx、错过不再/错过即无（错过就没机会了）、未曾有过的、万人疯抢、全民疯抢/抢购、免费领、免费住、0首付、（免首付）、零距离、“价格你来定”

15「文字」

不得单独出现外国文字（出现外国文字需要注明汉语）、认不出毛笔字、繁体字、没有版权的字体（汉仪）

16「肖像权」

公民肖像权、儿童肖像权、明星肖像权、名人肖像权、名人卡通形象、动画片卡通形象

17「教育」

学校名称、升学、教育护航、九年制教育、一站式教育、入住学区房、优先入学、12年教育无忧、全程无忧、让孩子赢在起跑线上

18「户口」

承诺户口、蓝印户口、承诺移民、买个房啥都解决了

19「风水」

上风上水、聚财纳气、宝地、圣地、府邸、龙脉（贵脉）、东西方神话人物、龙脉之地、风水宝地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪舆

20「封建」

帝都、皇城、皇室领地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宫、王府（府邸）、皇室住所、政府机关、行政大楼、XX使馆、XX境线

21「歧视性词语」

贵族、高贵、隐贵、上流、层峰、富人区、名门、XX阶层、XX阶级

22「活动」

国家大型赛事（冬奥会、奥林匹克运动会、世界杯）、双十一（已被阿里巴巴注册不可使用）

23「价值/投资」

升值价值、价值洼地、价值天成、千亿价值、投资回报、众筹、抄涨、炒股不如买房、升值潜力无线、买到即赚到

24「数据无证据证明」

得房率%、XX亩、XX公里、XX平方米、热销X亿、%绿化率、%容积率、热销X亿、热销/成交XXX套、XXX位业主

25「交通/设施」

直达家门口、地铁上盖、咫尺地铁站、万亩公园、几大商场环绕、万达在旁、机场辐射区、超市、商场、学校、医院等名称、X条地铁、X条公交（经查证属实）、地铁旁（需1公里范围内）

26「无法证明具体地理位置」

CBD坐标、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中枢、重点、腹地、地标、城市中央、凌驾于世界之上

27「限时活动」

限时必须具体时间（今日、今天）几天几夜、倒计时、趁现在、就、仅限、周末、周年庆、特惠趴、购物大趴、闪购、品牌团（必须有活动日期）、随时结束、随时涨价、马上降价

28「无预售许可证」

无预售许可证：禁止提及开盘

仅是预售：禁止提及精装

如果没有建成：禁止体现装修风格（精工德式装修、源于百年传承、室内采用XX石材）

29「其他」

国旗、国徽、国歌

规划中及建设中的交通、商业、文化教育设施（涉嫌做误导宣传）

文中所包含的所有图片均注明属性（样板间实景图/实景图/效果图）

贷款服务：应该提供贷款银行新房地产广告发布规定，名称，贷款额度、年期（包括分期、日供）

月供按揭需要注明银行名称和贷款额度、年限

只允许用人民币结算、不可使用国外货币

关于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十强等

广告语内容夸张、不属实

折页里出现某某报纸、杂志、网站等内容

「2 – 新房地产广告“9不得”」

1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）

2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟）

3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）

4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。

5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）

6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）

7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：教育地产）

8、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语（近日在朋友圈转发的“极限词语”是对此项的延伸，并未在正式法规、规范中出现，建议尽量不用过于绝对的宣传词语。）

9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）

「3 – 关于新房地产广告违规罚款」

《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；

没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。

此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，最高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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