提前退租遭拒 租客拆装修 法院认为，租客应付装修垃圾清运费2万

制图/龚茜

一男子在贵阳租房做小生意，和房东签订租赁合同后，对承租的商铺进行了装修。没料到开店不到一年，因为生意清冷，经营难以为继。为减少亏损，男子提前退租，要求房东退还租金和保证金遭拒。

男子一怒之下，拆除了商铺装修，并将装修垃圾堆放在屋内，出租商铺竟然变“垃圾场”。为此，房东将租客告上法院，要求租客赔偿损失。

近日，云岩区法院审理了此案。

案件

生意不好想提前退房

2015年11月，贵阳的小邓，在中华中路一写字楼有一间房屋想要出租，刚好遇到想做点小生意的陈某。两人一拍即合，签订了一份房屋租赁合同。

双方约定，月租2.3万元，押一付六。且租客不得中途退租，否则所交的保证金将作为违约金不予退还。

和房东小邓签订租赁合同后，陈某对承租的商铺进行了装修。开起了美容美发店。但没料到，开店不到一年，因为生意清冷，经营难以为继。

2016年9月，陈某告知房东小邓，想要提前退租，在结算物业费与水电费后，希望房东退还押金及酌情退返部分租金。

房东小邓却认为，按照双方的约定，合同要到2016年的11月才结束，双方还有2个月的合同。陈某提前退租，是在合同期内单方面解约，根据合同约定，所交的保证金将作为违约金不予退还。拒绝了陈某的要求。

怒拆装修房东告上法庭

多次协商后，房东小邓态度坚决，不肯退让。一气之下，陈某在离开时，叫来几人，将商铺的装修拆了个一干二净。

看到自己的商铺一片狼藉，所有的门窗、附属设施和固定装修毁坏殆尽，满屋都是装修残骸，俨然变成了一个垃圾场。小邓怒不可遏，于是找到陈某，要求赔偿损失。

陈某却认为房东对租客的详细要求，生意有赔有赚，自己提前3个月就告知了房东，房屋不租了，而且结清了所有的费用，但对方却不退还押金。搬走时，只是将自己的装修进行了拆除，并没有损害房屋内的东西，不存在赔偿问题。

双方闹得不可开交，房东小邓要求陈某清理商铺内的垃圾，也遭到拒绝。

可商铺不能这样摆着，为了不影响商铺出租，房东小邓只好找自己找来一家装修公司，对屋内的垃圾进行清运。

没想到，产生了2万元的垃圾搬运费。为此房东对租客的详细要求，小邓将该陈某告上法院，要求支付2万元垃圾搬运费。

法院：租客应当承担清运费用

云岩区法院审理认为，陈某租用小邓的房屋，退租后陈某有权拆除其对房屋进行的装修，但拆除后，应当及时带走或清运。而陈某却将拆除后的拆除物等留在房屋内，对房东小邓使用该房屋造成影响。

随后房东小邓对陈某遗留的拆除物进行清理，产生了清运费用，该笔费用应当由陈某承担。

故判决，陈某支付垃圾清运费2万元。

（本文案中人名系化名）

法官说法

提前退房能要回押金吗？

“在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。”本案的主审法官，云岩区法院郑好法官介绍说，很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。

“提前退房能否要回押金，应当看双方租房合同的约定。”郑好法官表示，如果合同约定1个月押金作为违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。这个案件关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。

租房要注意以下几点

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中发生争执，引发不必要的麻烦。

郑好法官提醒，承租人在租赁房屋时，应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。

目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东”，只能自认倒霉。

“房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。”郑好法官说，合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外，在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。

承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。

房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。

“房东在出租房屋时，一定要签订书面合同，并且到房产管理部门进行登记。”郑好法官说，这样有一个公示的作用，可以有效的维护双方的合法权益。

房东还应当了解承租方的经济能力，以便了解承租方是否可以履行合同。对贵重物品应当在合同中格外说明，对于房屋内家用电器使用方法要加以说明。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。