如果我是房东，遇到今年这样的情况，我可能会给租客减免房租，但这不意味着我必须免房租。我的理解是这样的：
1. 我不是法律人士，且不论这次的疫情是否属于租赁合同中的“不可抗力”，个人认为，即便是，这也更适用于解约，而不是免租。简单说就是，如果租客衡量得失，觉得这个时候解约损失更小，那即使合同还未到期，房东也应该予以配合，退还押金，不扣除任何费用。
2. 租赁商铺，经营用房。
这种情况，我多半会给予减免房租。因为房屋作为商用，那商户的收入得失与房屋之间有直接关联，而疫情导致的无法营业或营收下降的确与房屋有关。那作为房东，适当的减免房租房东对租客的详细要求，共同进退，作为对租户的支持，还是比较合理的。
3. 租赁住宅，居住用房。
如果是居住用租房，我认为，租户完全没有理由要求免租。
首先，也许有人会说，因为道路封闭，我这两个月可能都回不去，并未入住，所以应该免房租。这种说法其实完全经不起推敲，即使你没入住，但你是占用了别人房屋的，怎能说你租了没住，就不付房租呢？除非是你要求解约，那么可以，不用付房租，等你回去以后，如果房子还在，那么另行商定租约，当然房东也没有义务为你留着房子。
其次，如果你说，因为这两个月，我无法工作，没有收入，所以房东应该给我减免房租。那就更说不过去了，因为灾难，大家都蒙受了损失，你没有收入，让房东免租；那相反，房东也无法工作没了收入，是不是可以要求你多付点儿租金呢？
当然，这里，并不是要争论谁该为谁买单，而是想说，覆巢之下 ，安有完卵！大家不能只站在自己的角度考虑，如果房东经济宽裕，适当地为租客减轻压力，不失为奉献社会，关爱他人的一种方式。假如能力做不到，那也完全无可厚非！
灾难来临，无人幸免！商业企业地产，为商户免租，那是由于社会责任；个人私家房东，为租户减租，这是出于人情道义，切切不宜道德绑架！
爱旅行房东对租客的详细要求，爱美食，最近和大家一样困顿于家中，偶尔胡思乱想，有感而发，欢迎！
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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