全省第一本！居住权制度在六安落地

不拥有房屋产权，但拥有居住权之后，同样可以住得安心，近日，我市颁发了全省第一本居住权登记证明，标志着居住权制度在六安正式落地。

什么是居住权？《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住需要。体现在“房子不归我，但我可以住”，保障特定群体“居者有其屋”。那么什么样的情况可以设立居住权呢？

像父母为子女买房，还有的父母年纪大了想把房产过户给小孩，子女在房屋上给父母设立居住权，还有一种夫妻之间协议离婚了以后，一方取得产权，另外一方没有房产住的时候，可以为他设立居住权，在达到一个条件下居住。

工作人员表示，除了上述三种情况外，其他有居住权约定条款的协议，也可以设立居住权。居住权不能口头约定，有三种方式设立，包括合同方式；遗嘱方式；以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，随后再向登记机构申请居住权登记。虽然居住权在登记后有效，但是这个居住时间是可以双方约定的，既可以一直住下去也可以约定居住到具体年月日。

那么，什么情况下居住权消灭？居住权人放弃居住权的，可单方来申请注销；如果与不动产所有权人解除居住权合同的日本买房子可以申请居住权吗，由双方当事人共同申请注销。居住权期限届满、居住权人死亡；设立了居住权的住宅灭失、被依法征收的情况下，居住权消失。

值得注意的是，设立了居住权的房屋本身可以出售、继承但不能出租。

市不动产登记中心登记科负责人 张悦：设立了居住权的房屋是可以出售的日本买房子可以申请居住权吗，但是要告知买售人这个房屋已经设立了居住权，居住权人不需要到现场，也不需要经过他的同意，但是你出售以后的房屋不影响居住权人居住，但是设立的居住权是不能转让和继承的。

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