2016年，另眼看东山的楼市纷争

其实在伍家岗楼市火热，占据半壁江山的时候，很少人去东山高新区了。这个曾经的化外之地由东山花园开始，迅速成长起来。

大批的地产开发和道路建设，让东山高新区成为宜昌的又一块世外桃源般的居住之地。曾经的三环广场转盘附近，云集了不少中高端住宅小区。从东山花园开始，兴达康居城、永耀名居，畔山林语，金榜名苑以及民生系列楼盘，直接刷新了东山的居住氛围。

泰富广场、华翔世纪城、东方杰座、半岛花园等推动东山成为与西陵区一洞之隔的新城市中心。居住在东山，工作在老城区成为当时流传的口号之一。

倘不知，当时的东山三环广场，是城标所在，也是繁忙的车流毕竟之处。不过东山居住小区已经成熟，但商业氛围还处于低级阶段。

不少流动人口都是路过东山而已，并没有停留在东山，甚至大部分居住在东山的居民都是消费、工作都在西陵，只是睡觉在东山而已。“睡城”成为东山的又一个高帽子。

万事具备，只欠商业

随后，城东大道、发展大道改造通车后，东山建设宜昌核心城区的目标，再度成为热议的话题。

东山交通、环境、人口皆有，只是没有商业支撑。

泰富广场华润苏果开业、水悦城整体营业，东山的商圈基本形成，一个能够留住人口、留住消费的商业带活了这个区域的发展潜力。

不少之前在买东山高新区房子的市民表示，在此买房，也是看了规划，也知道这里将有大型商业诞生宜昌口碑好的房屋中介公司，刚好发展大道当时楼市也比较火，所以就跟着一起买了房。

刚好，这里的价格相对老城区还是比较低，环境很好，有一定的升值空间。

华翔世纪城、半岛花园、泰富广场、东山康城、地铂港、阳光公寓等楼盘的火爆热销中，我们感受到了城市发展的脉搏，也感受到了市民对住房的强烈需求。可以说，东山能够爆发，也是历经十几年的磨砺而来。

一切都是积累都是沉淀的力量

我们静下心来分析原因，可以总结出，一个区域商业的诞生，总有其必然的原因，那就是人口积淀，消费力的积淀。东山作为与老城区隔开，相对封闭的区域，有着自己的天然生态系统，只不过这个系统差了一个环节，无法形成闭环。

如今，这个环节出现，良性循环开始。东山作为独立区域有着自身的不可替代的发展节奏。产业高新区，城市精英落户，生活配套跟上，再加上原住民，这都是支撑东山楼市发展的动力所在。

一线大咖抢滩只为城市红利

宜昌建设特大城市、东至猇亭，西至夷陵、南至点军，城区范围扩大。再加上城市可供开发的土地资源都越来越向外拓展，距离老城区也越来越远，而这也给东山，这个空间距离与核心城区最近的区域再度腾飞蓄积了力量。

虽然发展大道在红火一针后，逐渐颓废起来，购房客户也对此块区域开始失去信心。地产SHOW曾经的一篇文章《发展大道难发展，你被谁抛弃？》被广泛传阅，不少人表示说出了心声与现状，真实有看点。

确实，发展大道是高新区的一部分，也与东山发展密不可分。虽然有着自身的缺陷，但随着产业升级，不少老厂搬离东山，腾出大片土地可供开发住宅，建设具有生态属性的居住新区。

一个个一线大咖抢滩东山就是很好的例证。先有北大资源，再有保利，恒大，三元乃至传说中的万科，是何力量让他们选择这个区域。

很简单，城市红利。宜昌建设大城，正在火热开展，城市骨架基本成型，大交通，大建设，大发展带来的只有利好。

2015年10月，东山开发区的拿地名单上，惊现保利二字！中国保利地产(集团)以总价4.55亿元竞得，每亩平单价达到268.56万元。 该宗出让成交地块位于宜昌高新区东山园区厦门路，面积为169.42亩，系宜昌高新区土地储备中心收储的原宜昌光盛纺织有限公司“退城进园”后腾出的土地，规划用地性质为居住、商业商务用地及防护用地。这一地块也是保利地产进军宜昌房地产的首个房地产项目，该项目计划投资15亿元，开发建设约38万平方米的商住综合小区。

保利与北大资源，杀手锏可不少

如今，保利已经低调开工，项目现场已经有不少大型施工车辆进出。

就在保利抢占开发区地块的同时，另外一家大型房企也低调亮相，这就是北大资源。2013年6月28日7月3日上午，宜昌东山开发区一块211亩的土地(钢琴厂地块)以8.6亿(86600万元)的高价被富盛地产竞得。随着8.6亿新地王诞生，三环广场附近及发展大道再次被大家所。富盛是何方大神？

富盛（宜昌）房地产发展有限公司 是由北大资源集团地产有限公司和匡宝国际贸易(上海)有限公司共同投资，是一家致力于房地产开发与建设、房屋销售与中介、房屋出租和物业管理为主的专业房地产公司。所以我们现在可以说是北大资源搞定了这个当年的地王。

211亩的地块便是今天北大资源所拥有的地块，将打造出一座67万方的城市综合体项目。看看2013年土地出让时的规划要求：A区土地面积为73611.84平方米（合110.42亩），规划用地性质为商业服务业设施用地及社会停车场用地。办公建筑面积不大于平方米。该区主体建筑高度不低于150米。B区土地面积为67606.89平方米（合101.41亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，该区与东侧工业用地之间应按要求规划建设防护绿地。

在与北大资源的了解中，我们知道，这个专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营和物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。依托北京大学和方正集团，定位于资源整合型城市运营商，通过有效配置和整合教育、IT、医疗、金融等领域的内外部优质资源，提升自建项目的社区生活品质和城市价值，同时，通过战略合作宜昌口碑好的房屋中介公司，服务于外部开发商的地产项目，致力于成为中国特色城市运营模式的开拓者和领跑者。

将为东山开发区带动更好的商业配套，带来更好的居住产品，也将刷新和建设一个比水悦城更庞大，更值得期待的城市地标。

从项目上说，北大资源的地段优势好于保利，更靠近三环广场，加上自身是是带有商业的项目，配套会好于保利。保利则应该在品牌上更加有卖点。而保利对面的弘讯公司地块已被三元地产收购，也是住宅用地。三个项目让已经沉寂两三年没有大项目新入市开发区又要火起来。

一座隧道之隔，离市中心很近，价格却比市中心便宜，坐拥的是黄金路网节点。开发区将伍家岗区、西陵区、夷陵区三者相连，地段优势可以预见。不过可以预见的是，这个区域将纷争不断，一场贴身肉搏即将开始。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。