人生第一套房，买多大的合适？

我的第一套房83平米，去了公摊65平米[捂脸]，两室一厅。这里节外生枝的问候一下公摊面积创始人，硬生生少了近20平米啊！

这套房两个人住可以，有了孩子就不够用了黄州有十万以下的二手房出售，如果老人来帮忙就更不够用了。每天早上，我家都会出现排队上洗手间的情况。而且不光是上厕所排队，感觉干啥都排队。比如厨房的使用要排队，吃饭要排队，刷牙要排队，洗澡也要排队。[捂脸]

再说说我家的厅，全屋只有60多平的实用面积。去掉洗手间、厨房和两间卧室，客厅的面积就很小了，四个大人同时站在厅里，就显得很拥挤。而且餐厅肯定没有了，只能在客厅边上摆个小餐桌，5个人根本坐不开，必须轮流吃饭。

这种小房住这么多人，隐私是很难保障的，大家更多的就是将就。比如夏天，老人偶尔会撞见穿着内裤乱晃的我，也只能睁只眼闭只眼了，谁叫就这么大点地儿呢。

另外这套房子的梯户比很高，一梯6户，16层。可以想象这样的梯户比遇到早晚高峰就比较折磨人了，有时进个电梯和打仗似的。好在邻居素质还算可以，没听说谁谁因为这个闹不愉快，但像我这种脾气真的很难理解这种和谐[捂脸]。小区还有两个肉眼可见的毛病就是楼间距小，绿化不足，让人觉得有点压抑。

有条友就问了，这么差条件，为什么买它？因为它有个很大的优点——便宜。它的总价比周边房源低20%。就是这样一套所谓便宜房，当时不仅花光了我的积蓄，也消耗了我父母一半的积蓄，好在是没贷款。因为买的时候是十几年前，总价也就几十万，一咬牙还是能够得着的。这房子做为过渡是可以的，只是居住体验差点事。

虽然槽点很多，但这套小房对我来说意义非凡，做为自购的第一套房，它让我在这个繁华的城市里终于有了属于自己的小窝。由于没有贷款，所以压力比较小，也为之后的二次购房打下了基础。

那么年轻人的第一套房到底该怎么选呢？结合我的经验，写了三点供大家参考。

▶如果手头宽裕，建议还是买大一点的。

所谓大一点，至少100-120平吧。三口之家加上两个老人不至于太拥挤。如果低于100平黄州有十万以下的二手房出售，那肯定是过渡房了，后面还要换。假如是二孩家庭，第一套房的面积尽量不要少于120平。大有大的好处，说句最通俗的，不管和婆婆还是岳母吵了架，还有个独立房间待一待。[捂脸]

另外，大房子在房价上行的时候，涨的也多。可以为下一步置换改善型住房打下基础。当然这都建立在你预算宽裕的情况下，第一套房不要想着省钱，能买大的就买大的，先把底子建立起来。因为你早晚都要买，至少会有一套，就不如年轻的时候给自己点压力，后面反而轻松。

▶预算不多的话，还是要量力而为。

虽说都想买大房子，但房价这么高，买房确实不易，我认识的几个小年轻，第一套房基本都在80-120平这个区间。不是他们不想要更大的，是确实买不起。

比如一套100平市值150万的房子，首付50万，贷款100万，每月的还款就得小6000，这个压力对年轻人来说确实有点大。如果买更大的户型，贷个200万，一月还个1万好几，那压力就太大了。

所以虽然我主张第一套房不要省钱，但也不赞成过渡负债，不要因为买房让自己的生活和心情过分焦虑。

▶未来房子会进入大户型为王的时代，二次购房可以朝着这个目标努力。

我一个朋友的小区，90-120平一个价，120-140平一个价，140-160平一个价，160-200平一个价，而且房子越大单价越高。这个形式和过去是不一样的，过去大户型因为总价高，往往单价是比小户型要低的，现在正好返过来。

这种翻转实际印证了我国经济发展和政策导向的转变，一个是人民生活确实好了，改善性需求增加，都想换大房子。再就是三孩政策的放开，导致大户型的需求增加。未来一定会出现，三个小孩，两个大人，一个保姆，四个老人的家庭。所以从价值走向上看，160平以上的低密大户型会成为新的价值标杆。

个人认为二次购房，包括二套或者置换可以参考小米粒的意见。

总之，搞定人生的第一套房，已经很不易了。买房还是要依据自己的实力，家庭成员数量以及功能需求来选择。只要你喜欢并且购买的房子，那就是最合适的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。