那个20分钟热销814套的神盘回来了

HIT FM88.7、、果味VC、北平机器，以及在现场见证一次浪漫的求婚，当在大麦app上看到这样的售票信息时，大概率你会认为这是一个高人气的“夏天演唱会”和“人气派对”。没错，这的确是一场热浪翻天的演唱会，但你仅仅只猜对了一半，它同时还是金茂北京国际社区二期的产品发布会，当然，用这个项目自己的说法，叫做“二期产品造浪会”。

金茂北京国际社区二期产品发布会

差不多两个月以前，金茂北京国际社区刚刚创下20分钟售罄814套房源的纪录，这让这个项目被赋予“神盘”的名号，现在，“神盘”再度回归，在这场“二期产品造浪会”上，金茂北京国际社区也对外释放了很多新的变化，总结一下，有如下几点：

50平方米的户型回归，经典户型重新向市场供应。园林南侧采用府系常用的精奢品质+酒店大堂的入户手法，配大轴线对称设计，增设专属24小时运动跑道。总价155万起，仍然维持了较低总价区间。一期规划中的配套设施全面落地。“不孤独星球社”社群IP运营全面启动，真实社群主理人走向台前。金茂城市运营已经启动，项目所在的北小营镇将成为智能网联特色小镇。壹

攸克君之前写了一篇文章，从技术层面详细复盘了金茂北京国际社区在疫情之后迅速实现热销的做法、策略等。当项目二期开始面世的时候，在操盘技术层面“更上一层”的“态度”开始表现了出来：

对后浪，要说到做到。

传统操盘思路中，“顺销”是一个非常主流的打法，尤其是在一期卖得好的情况下，无非就是产品增配，然后加价推盘。这种思路有一个特质，就是在期房预售的模式下，产品的增配等一系列二期较一期的变化，都还是停留在纸面上的规划。

但是，金茂和金茂北京国际社区都不太一样。金茂的二期回归不是简单的在纸面和规划层面，而是首先兑现一期销售时规划中所做出的“承诺”，一期纸面上的规划，落到实地层面，金茂大概用了5个月时间。这包括：

1、1.3万平方米的体育主题公园，一期在纸面上，确实成了项目卖点，也打动了一众后浪们的心。二期面市的时候，这个体育主题公园已经投入使用。这是实实在在的配套，入住就可以用。

金茂北京国际社区二期体育主题公园

2、社区的市政公交专线已经开通。作为刚需的出行需求，往往在其他楼盘中存在一期甚至二期已入住美国黑核桃盘出的效果，出行的公共交通还在“规划当中”，但在金茂北京国际社区上二期刚开始准备卖美国黑核桃盘出的效果，公共交通配套已经开通了。

金茂北京国际社区市政公交专线

3、一期卖房时，打动年轻人的社群硬件要素，依次也都已经落地开放。

从产品，到配套，再到吃喝玩乐的生活，还是那句话，金茂对买了一期的“后浪”，做到了说到做到。这也是一种表态：一期规划能够5个月落地，二期的爆款强势回归，自然不用担心。眼见为实，这对市场销售的所形成的口碑和示范效用，毫无疑问是十分明显的。

贰

不用回避，金茂北京国际社区的房子，就是卖给刚需的。但是，这批后浪与前浪有着根本的不同，他们不是要简单的“买票上车”，他们买房子买的是生活。金茂北京国际社区的操盘思路里，没有使用传统的开发商思维模式，而是准确地理解到了这一点。

生活的本质就是和什么人生活在一起。

因此，金茂不仅建房子、卖房子，而且，还要负责社群的运营。这个社群运营的内核，就是社群IP“不孤独星球”的组织，为此，金茂还牵头搞出了《不孤独星球公民协议》，内容充满温情和人际间的良性互动。

作为社群的运营者，金茂采用了红色集装箱市集的形态，这实际上是未来社区共享空间的先锋试验版。同时，许知远单向街书店品牌在社区里落地的单向书房、金的青年餐厅、24h共享健身房、共享游戏室等，都率先登录，这些都是金茂国际社区在社群方面的重点动作。

金的青年餐厅

社群的连结点，则是兴趣与爱好。如果说单向书房、金的青年餐厅等的引入，是一种物理层面的准备的话，那么社群组织的成立、运营，便是软性层面的关键因素，年轻的社交，社区的活力等，都是从此而来。

比如，满足“美食和玩乐”需要的“不孤独逛吃社”、以艺术、文化、阅读为核心的不孤独文艺社，以运动为社群连接点的“不孤独多动社”，这些都是以爱好为轴心，实际上形成“兴趣小组”，有共同的爱好，就是良好社交的基础，这一点，就像以“兴趣小组”的形态存在的豆瓣一样，豆瓣在线上的活性，或许就是金茂北京国际社区的明天。

这其中，非常重要的是主理人的角色。一个社群的活跃程度与否，很大程度上取决于社区主理人的水平，组织能力以及人格魅力。金茂北京国际社区的难得之处在于，不仅在短短5个月时间内，实现了诸多硬件配套设施的落地，更是在更短的时间中，遴选出了具备这一素质的一期业主，担纲这一角色，所谓社群的落地，即是如此，而不是仅仅简单发一个成立通告而已。因此，金茂北京国际社区的这一点，殊为重要。

叁

从硬件到软件，从产品到配套，从个人到社区，金茂的可贵之处，在于说到做到。相比于打法，这是态度，是价值观层面的自我要求，这一点，对“后浪”们来说，是具有杀伤力的，因为这一代人，从来都是“用脚投票”。

金茂北京国际社区样板间

兑现一期承诺的同时，金茂北京国际社区在二期时，已经把未来的城市运营思路、做法、行动明确化。毕竟金茂在长沙、上海、宁波等城市，都有以平方公里计城市运营项目，其经验和能力，是不需怀疑的。而且，在这一方面，金茂北京国际社区从来不是在简单的画饼，而是有具体的着手点。

目前项目所在的北小营地区，5G基站已经在紧张的实际建设中，一个非常浅显的道理，5G不是简单的通讯技术，而是一种基础的底层应用技术，这将在城市级别，对人们的生活产生重大的影响。

在5G的底层技术智之上，项目所在的北小营镇被区域规划定位成为成为智能网联特色小镇。这其中，包括无人驾驶等、智能交通等一系列城市级的新技术将有可能率先应用。奥迪、滴滴等项目，都已经在这个区域以内开始新型交通、自动驾驶等方面的试验。北小营镇将成为一个新的区域风口，而这个风口，是基于下一代新技术来实现的，一切可期。

金茂北京国际社区是不是一张通往未来的门票？这个答案请诸君给出。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。