购房贷款计算器：如何计算不同贷款方案下的月供与总利息？

购买一套价值100万的房子，通常需要准备至少30万的首付款。在不同地区和不同情况下，所需首付款可能会有所不同。假设每月需支付大约5000元的月供，下面将以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。

等额本息法

贷款本金：700,000元
假定年利率：9%（注意：原文中“900%”显然是不合理的，可能是输入错误）
贷款年限：30年
每月月供还款本息额：37109元
连本带利总还款金额：1,337,434元
共应还利息：637,434元

首付及分期付款

首付三成即12万，剩余28万需在两年内分期付清。
每月还款额约为5834元，实际可能因利息而略有增加，预计每月还款约5900元至6000元。

其他常见还款方式

等额本金还款：利息总额812,250元，首月还款72,778元，每月递减150元，本息合计1,812,250元。
一次还本付息法：适合短期借款，到期时一次性还清贷款本息。

接下来，我们来看几个具体的贷款案例及其计算结果：

100万贷款10年月供
- 按利率20%计算，第一个月还款118,333元，每月递减约216元，最后一个月还款83,690元，利息总计211,750元。
100万贷款10年利息65月供
- 月供130,467元。
商铺贷款10年
- 贷款十年利息约40万，每月连本带利还款约12万元。
住房抵押贷款
- 贷款100万，贷款期限10年，贷款利率6.35%，等额本息还款月供109,164元；等额本金还款首月还款130,217元，之后每月递减314元。
100万贷款15年还9年后余额
- 若贷款本金100万元，贷款期限15年，贷款年利率28%，等额本金还款方式下，总利息398,200元，本息合计1,398,200元。

请注意，以上信息仅供参考，具体还款金额请以您的贷款合同为准。网络借贷有风险，请谨慎选择。如有资金需求，建议通过正规渠道办理。

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