提前偿还部分房贷如何计算？

当您提前偿还50万房贷中的20万时，剩余的利息将不再基于50万总额计算，而是以剩余未偿还的贷款额为准。当然，还款方式保持不变，如果您之前选择了等额本息还款法，那么之后的计算仍然遵循等额本息的公式。这意味着您只需偿还剩余的30万本金及其产生的利息。新的等额本息还款计划将根据剩余金额重新计算。新的贷款余额将是50万减去20万，再减去之前已还的总本金。新的贷款期限则是剩余期限，而利率保持不变，您可以据此重新计算。请注意，提前偿还贷款可能被视为违约行为，您可能需要向银行支付一定的违约金。

至于具体的计算方法，例如，若您提前还清贷款，则需再次缴纳197万，加上之前已还的64万，实际还款额为261万。若贷款20万，分20年还清，每月还款额可参考以下示例：假设房贷利率为9%，则每月还款额为14235元。

总之，提前偿还部分房贷的计算涉及多个因素，包括剩余本金、利率和还款期限等。具体计算结果可能会因个人情况而异，建议在实际操作前咨询专业人士或银行工作人员。

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