农村宅基地有偿退出：每亩补偿35万？

近年来，随着城乡融合的加速，农村人口流失现象日益严重，尤其是农村宅基地闲置问题亟待解决。为此，2020年6月，《深化农村宅基地制度改革试点方案》正式通过，全国共有137个县市区和3个地级市启动农村宅基地改革试点。其中，第一轮涉及33个县市区，第二轮涉及104个县市区及3个地级市。

在这次宅基地深化改革中，一项备受农民朋友关注的内容是有偿退出农村宅基地。简单来说，符合条件的村民可以将依法取得的宅基地退还给村集体，以获得一定的货币补偿或优惠政策扶持。近日，有浙江省金华市的读者向笔者反映，当地对自愿退出宅基地的村民给予每亩35万元的货币补偿，这是真的还是假的？

实际上，对于村民自愿退出宅基地的货币补偿，并没有统一的标准。这通常取决于第三方评估或当地综合地价。正如网友所言，每亩补偿35万元确有其事，具体地址为浙江省金华市武义县。该县在5年前出台的《武义县人民政府关于农村宅基地有偿退出的实施意见（试行）》中提到，村民退出宅基地可获得每亩35万元的货币补偿。此外，整宗退出的户内人员每人还可额外获得4万元补偿。

然而，不要被每亩补偿35万元的数字迷惑。换算成平方后，每平方仅为525元。这个价格在城里很难买到商品房。而且，农村很少有宅基地达到一亩标准，即使有300平方米的宅基地，实际到手补偿金额也不过15万元左右，再加上每人补偿的4万元，最多也就30多万元。这笔钱在乡镇买房尚可，但在县城买房则远远不够。

不仅浙江省金华市武义县，为了优化城乡建设用地资源配置、促进农村土地资源节约集约利用，试点地区都在开展农村宅基地有偿退出试点，引导和促进农村宅基地有序退出。例如，安徽省六安市金寨县在2022年5月发布的《金寨县农村宅基地自愿有偿退出暂行办法》通知中指出，符合条件的村民依法取得的宅基地可以自愿有偿退出，并获得补偿。

归根结底，城乡融合导致许多农民进城，大量闲置宅基地资源需要重新利用。同时，宅基地改革也让这些村民享受到改革红利。但笔者建议，宅基地不要轻易退出，因为其价值只会越来越升值。

那么，问题来了，如果你面临这种情况，这样的补偿价格你愿意将老家的宅基地退出去吗？为什么？欢迎大家留言讨论。

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