如何化解房地产市场的复杂局面？

尽管已有心理准备，但审视最新的房地产数据仍令人心绪复杂。数据显示，今年前10个月的全国房地产累计指标，无论是开发投资、商品房销售额还是销售面积，降幅均进一步扩大。尤其是销售面积，1-10月累计降幅保持在个位数，但10月单月的同比降幅却扩大至-11%。这表明，尽管1-10月份超过千次的房地产优化政策环境尚可，但随着时间推移，销售下降速度加快，形势愈发严峻。

据统计部门最新数据显示，我国楼市库存面积已升至6.48亿平米，接近2015年全国楼市去库存前夕的水平。若将二手房挂牌存量计算在内，总库存量只增不减。业内专家认为，这些数据表明，当前的楼市刺激政策效果甚微。

面对这一局面，国家显然不能坐视不理。自7月底部署下半年经济工作以来，相关部门出台了一系列措施，如降低存量房贷利率、局部放开一线城市购房资格、发放旧买新补贴以及放开土拍价格限制等，以支持房地产市场。尽管这些措施在一定程度上释放了潜在需求，但后续需求并未及时跟进，导致房地产问题频发，特别是债务违约和烂尾楼问题有扩大趋势。这不仅影响了社会稳定、金融安全，还对经济发展构成压力，GDP增长指标的完成面临越来越大的挑战。

在此背景下，国家适时推出了“三大工程”建设。中指研究院院总监陈文静表示，“三大工程”的配套措施有望加速落地，有利于促进房地产市场平稳运行。这“三大工程”包括规划建设保障房、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设。专业机构预测，中央财政每年直接投入或将达万亿级别，加上地方投入，总规模将达到数万亿，对房地产和经济发展都将产生显著的促进作用。

然而，公众对保障房建设的担忧也不无道理。保障房的大量建设可能会对普通商品房市场造成挤压，不利于楼市恢复。对此，专家级官员黄奇帆提出了一个“好方案”，获得了网友的支持。他认为，为避免房地产硬着陆，应采取以下措施：一是继续推进城中村的改造；二是利用当前房价低迷时期，政府可购买部分滞销商品房用作保障房，使至少30%的城市居民能够居住在保障房中。此外，他还提出，保障房的支出应相当于居民年收入的1/6，以确保居民的消费不受房地产按揭贷款和租金压力的影响。

黄奇帆的方案赢得了众多网友的点赞支持。它不仅有助于解决无房人群的居住问题，还能有效去库存，实现房地产市场的供需平衡。

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