民营经济振兴与楼市两大议题：利好还是泡沫？

在这个略显压抑的氛围中，让我们先分享一则喜讯。想必许多人都已注意到，国家近期发布了旨在促进民营经济发展的系列措施，其中不少提议均为首次提出，将民营经济的重要性提升到了实现现代化及百年奋斗目标的高度，力图使其发展壮大，并为民营经济的发展提供了七大方面的坚实保障。在面临经济下行压力的背景下，这一消息无疑来得非常及时，极大地缓解了网络上盛传的“国进民退”担忧，有助于民营企业家在国内深耕细作，拓展业务版图，为经济增长贡献力量。可以说，这份最高指示是当前提振民营企业家信心的有力支撑。

然而，这则消息一出，便有网友将其与负债高达2.4万亿的恒大集团及其创始人许家印联系起来，认为恒大作为民营企业，自然也会从中受益，许老板或将因此得救。例如，支持民营经济的条款中提及了完善融资政策、建立拖欠款常态化预防和清理机制、依法保护民营企业家产权、维护企业家权益以及全面构建亲清政商关系等诸多方面，似乎每一项都与恒大息息相关。然而，情况远非如此简单。首先，恒大的债务规模庞大，并非一朝一夕能够解决，究竟谁能承担起这一重负？其次，当前房地产行业的融资环境与其他行业已有明显区别，所谓的“三支箭”融资策略已实施半年有余，究竟有多少房企真正获得了资金支援？再者，关于保护民营企业家的问题，政策中明确强调了“依法”二字，而对于那些负债累累的企业而言，是否真的做到了依法行事，恐怕只有相关监管部门才能给出答案。最后，对于那些欠债累累的企业，别指望他们能为当地带来多大的投资回报，因为谁也不敢轻易接近他们，唯恐避之不及。因此，这项政策对于遵纪守法的民营企业无疑是重大利好，但对于问题重重的企业来说，效果可能就不那么明显了。

当然，对于这一问题，肯定会有诸多解读，在此我就不赘述了。今天，我们主要想探讨的是楼市中的另外两件大事。

第一件大事，近期楼市最受关注的并非房价或救市政策，而是关乎购房成本的房贷利率。据机构数据显示，7月份百城首套房贷利率为3.9%，即使是二套房的房贷利率也仅为4.8%，处于历史低位。对于近两年购房的人来说，除了公积金贷款外，商业贷款的利率均高于目前的水平。以利率高出1个百分点为例，每月需多支付585元的利息，许多按6%利率购房的人，每月仅利息就多出1000多元。面对这种失衡的购房负担，不仅购房者迫切需要降低利率，就连央行官员也表示支持银行与借款人通过变更合同等方式降低房贷利率。然而，上海某985高校高级金融学院的教授却认为，居民存款总额高达120万亿，远超房贷总额，因此不存在房贷压力问题。这一观点显然与公众预期相悖。尽管他也提到背负房贷和存钱的人群并非同一群体，但购房者并不买账，甚至感到愤怒。有网友指出，既然知道存钱和背负房贷的人群不同，那么如何得出不存在房贷压力的结论呢？这不是自相矛盾吗？因此，有人认为，这位知名高校的高级金融教授根本无意降低房贷利率，或许他自己购房时并不需要贷款，而且像他这样的人物，可能还具有参政议政的权利，如果由他为决策者提供建议，降低房贷利率的愿望或许只能成为泡影。在我看来，房贷利率并非市场化的产物，而是作为调控楼市热度的一种金融手段。既然调控目标已经达到，且市场恢复正常后利率差距确实较大，大家完全可以将节省下来的资金用于消费，支持经济发展，无论从情理上讲，还是从实际情况出发，房贷利率都应调整至当前的市场水平。对于银行而言，实际上也并不吃亏，因为人们无需砸锅卖铁提前还贷，银行即使赚得少，总归还是有所收益，总比无利可图要好。

第二件大事，公摊面积问题再次引发热议。公摊面积并非起源于中国内地，却被开发商运用得淋漓尽致，每年都有关公摊面积过大的案例登上热搜，今年也不例外。近日，西安某小区的业主们发现，购房合同上的面积为67平米，但收房时却发现37平米为公摊面积，占比超过一半，这让业主们无处申诉。相关部门回应称，没有相关规定对此进行约束。许多网友对此表示愤怒，认为这种做法过于夸张，虽然合规但不合理，无异于变相抢钱。针对这一问题，澎湃新闻发表了一篇题为《公摊面积“盲盒”还要到几时？》的社论，评论西安某业主反映的公摊面积过大问题时指出，“房屋的实际面积无法确定，让购房者承担如此巨大的风险，严重侵犯了消费者权益”。值得一提的是，公摊面积的起源地已在2013年取消了这一制度，我们“只要有决心，完全可以改变这一不合理的交易习惯”。在我看来，公摊面积是指除去套内面积的其他部分，如楼道、楼梯间、电梯井等，这些确实是楼栋不可或缺的部分。问题在于两个方面：一是公摊面积的计算可能存在不透明的情况，给开发商提供了操作空间，多算1平米就意味着多出一大笔钱；二是国家并未明确规定公摊面积的比例上限，这对于购房者来说显然不公平。例如，一些不合理的设计，开发商声称是经过相关部门审批的，而相关部门则表示没有规定限制，最终受害的还是购房者。因此，有业内人士曾表示，虽然一套房不能没有公摊面积，但必须确保其合理性和透明度，以维护购房者的合法权益。