楼市将全面发力？

在楼市尚未回暖之际，相关话题已然成为热议焦点。据统计部门的数据显示，房地产市场正经历着连续的调整期，这种状况在我国楼市过去二十多年中实属罕见。面对这一局面，国家显然已经洞察一切，并指出房地产市场的供求关系已经发生了重大转变。在这个大背景下，近一个多月来，从国家相关部委到地方政府纷纷出台稳定楼市的政策。同时，作为新闻喉舌的中央媒体也不遗余力地多次发表文章，借助舆论的力量稳定市场信心。继呼吁允许开发商通过降价自救以稳定开发商一端之后，经济日报（党媒光明日报亦有转载）再次对楼市表明态度，房地产或将从以下5个方面全面发力，这很可能就是未来促进楼市回暖的雏形。

NO1. 激发需求端

文章中提到，目前全国有18个大城市实行“既认房又认贷”的限制，无论贷款是否还清，都会占用购房名额，导致无法按照首套房的利率和首付比例购买。无疑，这一限制政策对作为楼市风向标的大城市产生了较大影响。在各方期待之下，住建、央行等部委终于联合发布通知，推动解除“认房认贷”限制。迅速响应的是，广州率先宣布实施“认房不认贷”政策，原因在于广州新房市场上半年表现不佳，7月成交量更是下降了30%。这一政策解禁旨在最大限度地激发改善需求。例如，在广州购买价值500万元的房子，原本首付需200万元，现在仅需150万元，首付资金下降50万元，且房贷利率由二套房变为首套房利率，直接降低60个基点。广州此举无疑将为其他大城市树立榜样。

NO2. 降低购房成本

文章重点提及财政部等3部门发布的居民购房免个税公告。若购房总价高于售房总价，个税全额退还；反之，则按比例退还。该政策自去年10月起实施，即将到期，现决定延长至2025年底，以消除购房者的顾虑。此外，许多地方根据实际情况和财力为购房者减轻负担，如厦门将二套房的公积金首付款比例降至40%，南京、郑州等城市还为人才购房、多子女家庭购房等提供额外补贴。这些措施不仅减轻了购房压力，还激发了购房需求。

NO3. 解决房企资金需求

这一点看似与购房者无直接关系，但数据显示，我国7月份土地出让金额仅为2475亿元，同比下降50%，反映出房企资金紧张。此外，部分开发商因高杠杆和市场下滑导致资金链断裂，无力交房，尤其是民营房企债务违约频发。市场不稳定和预期不明导致购房者犹豫不决，担心买到烂尾楼。针对这一问题，证监会近期发布信息，将优化IPO、再融资资金监管安排，降低上市房企再融资门槛。自2019年5月调控楼市以来，房企融资受限，直至2021年市场好转，房企仍可通过销售周转维持运营。然而，随着市场降温，房企资金链断裂，导致债务违约。因此，重启房企融资并降低门槛将有助于缓解房企资金压力，恢复正常经营，从而提振土地市场和购房者的购房意愿。

NO4. 调整供应端

文章提到，湖南近日提出解决供需矛盾，不仅要提振需求，还要优化供给，以促进房地产市场健康平稳发展。尽管仅有一句话，但它蕴含丰富信息，且许多地方已在付诸实践。主要涉及三个方面：一是提供优质地块，吸引开发商兴趣；二是减少供地，平衡供需关系。例如，数据显示，2023年成都、福州、南宁等地的供地同比分别减少20%、26%和38%，重庆中心区、长春、沈阳更是分别减少了64%、66%和73%。这与2014-2016年全国去楼市库存时期类似，当时华东城市三年基本不供地，最终实现供需平衡。文章还特别提到陕西将探索现房销售，这一调整优化供应端的举措在住建部开展现房销售试点后得到了越来越多地方的响应，在此之前，深圳、合肥、成都等城市已在着手探索实施。现房销售不仅能预防烂尾问题，还能为楼市去化争取时间。

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