中国楼市预售制何去何从？

长期以来，国内房地产市场一直饱受三方面的诟病：高昂的房价、商品房预售制度以及公摊面积。其中，最令人难以接受的便是商品房预售制度。这一制度的实施导致许多开发商面临烂尾楼的风险，且新房质量难以得到保障，给购房者带来巨大的经济损失，同时也削弱了潜在购房者对楼市的信心。

追溯历史，我国实行商品房预售制度的主要原因在于上世纪90年代，国内开发商资金实力有限，建设速度较慢，而民众的购房需求却突然激增。为了激励开发商加快房屋建设，满足居民购房需求，我国开始推行商品房预售制度。然而，随着商品房预售制度弊端的不断显现，这一问题已经引起了决策层的重视。

早在2023年初，住建部便明确提出“现房销售”的概念。受此影响，北京、福州、合肥、成都和南京等地已经开始试行现售，雄安新区更是全面实行现售。此外，各大房企也在逐步提高现售商品房的比例。

对于是否取消商品房预售制度的问题，北大教授姚洋提出了新的观点，他认为现在是取消预售制的绝佳时机。在姚洋教授看来，当前民众对购买期房的信心不足，正是逐步取消商品房预售制的良机。对此，业内专家表示，如无意外，姚洋教授对中国楼市取消预售制趋势的判断是正确的。

然而，也有人强烈反对取消商品房预售制度。他们担心，取消预售制可能导致以下两个后果：一是开发商融资渠道受限，更多中小开发商可能因资金链断裂而破产；二是国内新建商品房供应量大幅减少，新房价格可能出现大幅上涨。

但我们认为，取消商品房预售制是大势所趋：首先，取消预售制可以避免购房者遭遇烂尾楼的风险。实行现房销售后，购房者可实地考察房屋质量，满意后再购买，从而促使开发商提高房屋质量。其次，尽管有人担忧取消预售制会导致新房供应减少、房价上涨，但国内多地已面临商品房库存积压问题，现有存量房足以满足14亿人口的居住需求。最后，开发商的建房资金问题不应依赖预售制解决，而应通过发行企业债券、银行贷款、上市融资等多种途径解决。

总之，即便我国短期内无法完全取消商品房预售制，也会逐步增加现房销售比例，以恢复购房者对楼市的信心。

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