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房地产泡沫是价格波动的一种形态，但是波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率。房地产泡沫的主要特点就是房地产价格和使用价格严重背离，市场价格脱离使用者的支撑能力。
具体表现在房屋售价畸高，而且价格上涨速度快。房价收入比指的是一个地区平均房价和人均收入的比值，是表现房地产价格的重要指数。房地产泡沫参考指标中，轻微程度泡沫为1：6以内，在2004年的时候，我国的平均房价收入比为1：8，而在很多地区这一比值在1：10以上，在大城市比指更高。
房价的增长速度也持续走高，正常情况下，房产出售价格的增长速度不应当高于人都可安排收入的增长速度。自从2003年以来房价就开始高速爬升，仅在一年以内房价就上涨了13%，相比之下人都可安排收入的增长率不足9%。虽然近几年房价的涨幅放缓，但是多年的增长使得房价已经处于非常高的位置。
从这两个方面来看，我国的房地产行业的确存在泡沫，很多人由此担心中国的房地产泡沫。事实上，“泡沫”在市场经济环境中是一种正常的表现现象，乃至在市场经济下泡沫是必定、不可避免的市场现象，价格和商品在市场中受各种因素影响，“溢价”是普遍而正常的现象。
我国高位的房价其实不是区域性的，全国范围内，从一线城市到山区县城房价都在全面上扬，买房难是民众面临的主要问题，这也从另外一个方面证明房地产行业的问题。
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