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房屋过户个人所得税的计算方式分为两种：
1、个人所得税=(房屋售价-房屋原值以及相关费用)×20%。这类计算方式的情况下，卖房者需要提供原始的购房凭证才可以。
例如，虎虎原来买房子花了3000000，现在把房子卖了取得了4000000。这样这个房子就产生了1000000的增值。同时虎虎可以提高原来的买房发票。
虎虎卖房屋时应交的个人所得税=(4000000-3000000)*20%=200000。
根据《中华人民共和国个人所得税法》(主席令第九号)第三条、第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。
2、个人所得税=房屋售价×核定税率。在这类情况下，不同的地方设定的税率在1%-3%之间便可。之所以有这样的规定，就是为了避免买方和卖方串通，从而达到偷税的目地。如果买方和卖方把网签价定的很低，而实际成交价却要高得多，自然可以降低个税的金额。
假定还是使用上面的数据，而当地适用的税率是1%。那么在这样的情况下，计算结果以下：
虎虎卖房屋时应交的个人所得税=4000000*1%=4000000*1%=40000。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水同等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！
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