书接上一回，咱们买房除了了需要筹备房款及税费之外，还有一项费用是房屋维修基金。不少人都对这个基金云里雾里，其实这是用于维修公共区域以及公共设施的费用。
那么维修基金的庐山真面目究竟是什么？在什么情况下可使用到呢？
维修基金是什么？
维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”。通俗来说，就是业主将一笔钱给到物业，赞成并授权物业用在本物业区域内公共部位和共用设施、装备的维涵养护事项的资金。
维修基金如何用？
房屋维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及装备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金履行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金什么时候用？
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施装备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部份包含基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；
公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设施装备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同具有并使用的上下水管道及装备、配电线缆及装备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性体裁设施和其他共用设施装备等。
维修基金由房管局代管，申请过程较为繁杂。
维修基金用在哪？
（1）维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、装备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主依照投票权的肯定标准分摊费用比例。
（2）维修基金闲置时，除了用于购买国债或法律、法规规定的其他基金规模外，制止挪作他用。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有抉择的除了外。
维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在其他处所，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一块儿转给房屋新的产权人。
还需要注意的是，维修基金买卖双方都没法进行提取，然而如果卖方希望买方承当公共维修基金，房东要提早跟买方协商好，可以将预期希望买方承当的部份报在房屋总价之中。
*声明|本文来源网络，
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