最新居价发布！西安二手房迎4个月以来最低涨幅！

买房路上，除了了利率变动，大家最关注的莫过于房价涨跌。

刚刚，国家统计局发布了《2023年4月份70个大中小城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，4月西安新居继续涨、二手房房价涨幅显明回落！

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猛降？

全国楼市总体涨幅回落！

咱们先来看下全国市场的数据表现情况：

2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增添。70个大中城市商品住宅销售价格环比总体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更加显明，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

一、商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增添

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增添4个和1个。

二、商品住宅销售价格环比总体涨幅回落

重新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

从二手房看，环比总体涨幅回落更加显明。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

数据可以看出，2023年4月全国市场总体在3月普涨以后，价格回落迹象显明。

70城房价涨跌表现情况

2023年4月，全国房价涨幅回落的主要缘由可能有下列几个方面：

1：前期挤压的买房需求在1-3月已经得到了集中释放，全国规模内小阳春现象告一段落，对于一二三线城市的刺激后劲不足。

2、国家层面+处所层面组合拳，各种稳楼市政策对于购房者的影响还需时间。

国家层面：政策环境延续企稳宽松趋势，中央层面强调房企风险化解、强调三保(保交楼、保民生、保不乱)、因城旅策、支持刚性及改善型需求等内容不变，但也有加快超大、特大城市(含西安)城中村改造等新内容。

处所层面：处所政策瞄向限购限售放松，着重鼎力度优化公积金住房信贷政策，激励居民合理购房需求释放，在信贷政策调整的基础上，限购限售等核心政策进一步向厦门、长沙等高能级城市扩展，结合多孩政策、降低外埠户籍购房门坎进行落实，有效提振市场预期。

此外，全国性政策如降准、调整出台带押过户政策，降低二手房交易本钱等政策，对楼市虽有一定的提振作用，但效果还需时间。

具体到西安，4月新居、二手房房价又怎么？咱们具体到数据！

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改善盘扎堆入市！

西安新居环比涨0.6%

依据国家统计局发布2023年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨0.3%！房价涨幅仅次成都（0.7%）、韶关（0.6%）、唐山（0.5%）、武汉、哈尔滨（0.4%）。

回顾4月，西安新居市场数据表现，咱们聚焦西安楼市推货楼盘数据情况，据统计，4月登记楼盘总计25盘（28次），从价格层面上来看，均价超2万/㎡楼盘有11个，占比45%；其中2-2.5万/㎡有5盘，2.5-3万/㎡项目5个，最高均价达3.4万+/㎡，而价格1.5万下列项目仅3个，占比很小。

从上市楼盘产品及价格咱们可以看到，西安市场步入中、高端的趋势已经很显明了。

一方面，市场分化显明，部份区域产品已经全面步入改善化，高新、浐灞均价3万/㎡、航天等。

另外一方面，随着愈来愈多的万元地项目入市，均价2-3万/㎡梯队房源数量显明增多。从今年1-4月的备案房源价格走势情况，咱们也能看到西安新居2万+/㎡已是普遍现象。

而销售价格指数方面，4月新居面积90㎡下列房源销售价格环比上涨0.1%，面积90-144㎡房源销售价格环比上涨0.8%，面积144㎡以上房源销售价格环比上涨0.1%，可以看出，4月面90-144㎡房源依旧是西安市场主力。

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销量断崖式下跌！

西安二手房涨幅回落？

相较于新居市场的价格继续涨，西安二手房4月虽然说价格环比仍有0.3%的上涨，但涨幅显明回落。

这是西安二手房房价自今年1月以来止跌回涨后，近4个月以来的最低涨幅。

不但价格涨幅收窄，4月西安二手房的成交量也呈现出“断崖式”下跌，据西安住建最新公布数据显示：4月西安二手住宅网签备案面积103.93万㎡，成交套数为9662套，环比3月的12151套，减少2489套，网签房源环比下跌20.4%，网签备案面积同比增长83.25%。

仅从楼市走势来看，4月二手房降温显明，但若咱们把察看时间轴拉长来看，西安二手房成交量从去年10月至今实现了“6连涨”！即便是4月份网签的9662套，也依然是住建公布数据以来的成交次新高。

今年1-3月的一波小阳春其实已在乎料当中，疫情将不少买房需求都压制到了年后，这其中固然也包含置换房子、买房上学、政策推进等多种因素。

一波需求释放之后，4月二手房成交量有回落，最主要的还是前期积存需求释流放渐接近尾声，现在进入平缓释放期，属实正常！

结语：西安未来房价趋势向何处？这是不少网友最关注的问题，新居市场方面，目前包含房贷利率在内的多项楼市调控政策相对于比较宽松，且高品质纯新盘扎堆入市，楼市推盘及开盘节奏在5月下半场或将有显明加快趋势，前期已纷纭加入蓄客期的项目，可能扎堆开盘，对购房者来讲，是个不错的机会。

二手房市场方面，截止到目前，西安二手房挂牌量达19.5万，挂牌量依然在“高位站岗”，热度有一定的回落，买卖双方或将进入新一轮“博弈期”！

2023年西安楼市会有什么新的政策加持？哪些板块又值得入手？请持续关注咱们！也欢迎大家踊跃在评论区留言！

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