刚刚公布！1月份西安楼市榜单出炉，这些楼盘卖的最佳！

1月份是2023年的开局之月，月初疫情因素的影响、月末春节假期的影响，再加之各公司忙于年终总结、年会等工作，真正留下可以工作、可以卖房的时间其实不多。

在这个月，西安大部份楼盘平销的情况下，实际上有不少楼盘也获得了不错的销售事迹。

最新出炉的2023年1月份西安楼市榜单，就能够看出这个月哪些楼盘卖的最佳。

高新、港务是成交重点板块

美城机构昨天发布了《2023年1月西安房地产市场报告》，这份市场报告中发布了2023年1月份西安商品住宅销售额TOP10楼盘名单。

1月份销售额TOP10的商品住宅中，中粮奥体壹号、港悦城销售额均超过7亿元，分别以7.49亿元、7.4亿元的销售额位居第1、第2，中海天谷时代以5.78亿元的销售额位居第3。

这3个楼盘均属于2022年12月份中下旬意向登记，在1月份迎来集中开盘网签的楼盘，因而销售额位居前列也就不意外了。

此外，TOP10中除了了招商央畔外，其它几个楼盘也均属于这类情况，在12月份、1月份有加推，因而销售额比较高一些。

总体来看，高新区、港务区仍然是目前西安商品住宅成交的重点板块，高新区有4个楼盘位列TOP10中、港务区有3个楼盘。这两个区域是这两年西安新居供应大户，每一个区域这两年的供应量都在1万套以上，因而也就成为成交重点板块。

在价格方面，1月份成交金额TOP10的楼盘中，有4个楼盘均价在2万元/㎡以上，全体位于高新区，成交价基本在2.4万元/㎡左右，所推售的产品以毛坯高层为主，少许小高层。

均价1.5万元/㎡下列的楼盘有4个，分别为港悦城、招商央畔、高科麓湾国际社区、颐合府，2个位于港务区、1个位于浐灞、1个位于灞桥。

高科麓湾国际社区、颐合府属于比较老的盘了，因而价格比较低一些；招商央畔、港悦城位于目前港务区的非核心板块，因而价格要略微低一点。不过，招商央畔的住宅据说已经收官，此时1.5万元/㎡下列买港务区大家只能关注港悦城了。

实际上，单月的销售额从一定意义上反应出的是这个项目单月的供货量比较大，要看一个项目真实的市场热度，还需要拉长周期，例如半年的销售额。

千万级豪宅有成交！

以2022年招商西安序亮相并且入市销售为标志，千万级豪宅是过去一年西安楼市中的热门话题。

时间进入到2023年，西安将会有更多的千万级豪宅入市销售，包含银河湾星睿、大元曲江、绿城清水湾、高科云天、源邸壹号院等等。

从目前西安千万级豪宅在售、待售项目来看，以大平层产品为主，有少许的叠拼、合院类产品。

而在商办大平层产品中，位于曲江的融创曲江印是一个代表之作。西安的公寓市场，其实可以分为融创曲江印诞生以前，融创曲江印诞生以后。

在融创曲江印诞生以前，西安市场上商办性质的公寓产品以三五十平米的小户型为主，很少有做200㎡以上大平层的。融创曲江印，则开启了西安商办大平层时代！随后，西安有愈来愈多的同类产品出现。

数据显示，2023年1月份融创曲江印有5套房源成交，成交金额5700万元，这象征着单套平均价格在1000万元以上！

除了了融创曲江印以外，另外一个大平层豪宅项目环球西安中心，在1月份也有成交，成交2套，成交金额2200万元，单套价格也在1000万元以上。同时，环球西安中心以39308元/㎡的成交均价，是2023年1月份西安公寓项目成交金额TOP10中单价最高的。

位居2023年1月份西安公寓项目成交金额TOP10第一位的是泰信大厦，当月成交金额6.97亿元，成交均价23011元/㎡。

对于这个项目，大家可能还比较目生。泰信大厦位于西安超高层最密集的板块锦业路板块，具体位置在永利国际金融中心西侧，建筑高度199.7米，装潢高度214米，总建面约11万㎡。

泰信大厦在2023年1月8日已经迎来封顶，是2023年西安第一座迎来封顶的超高层。同时，泰信大厦也是锦业路板块第9栋封顶的超高层。

2月开局，多盘销售报喜

与1月份有疫情影响、春节假期影响不同的是，2月份将是一个完全的月份，也是2023年全力开启冲刺模式的一个月。

从2月首周西安市场的情况来看，多盘发布了热销的数据。

万科东望在周末2天销售额2.6亿元、龙湖云璟成交8000万元、中交长安里成交2000万元、大明宫金茂府元宵节成交5860万元、远洋未央華府周末两天认购超4500万元、保利锦上2月首周成交62套……

对于开发商来讲，在1月份全国总体销售额继续同比降落的情况下，在2月份尽快出货冲刺事迹，实现一份漂亮事迹报表的同时确保现金流，就无比重要。有钱，才能继续拿地，才能有未来。

对于购房者来讲，在目前各地楼市调控政策大幅松绑、房贷利率降至低点、房价回归理性的情况下，迎来了买房、换房的好时机。

固然，这类市场信念的回升、市场的回暖，还需要一个过程，预计在今年上半年将逐渐得到晋升。

毕竟，无论是处所政府，还是银行，还是上下游产业，都要靠房地产，老百姓需要买房、需要换房的人还不少。

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