半年跳涨60%，大明星也来买房？“浙江好莱坞”今年楼市太火了

◎Tips：本日共5盘正在登记，明细见文末

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“首付2.5成，横店的房子能买吗？”

今年1月初，老家东阳的堂哥，骤然在微信上跟我说，横店房价一直涨，想投资一套。

堂哥家有5层自建房，到横店镇中心约莫20分钟车程。既不缺住，加之又只是一个镇，本着“多年经验”，当时我的建议是：先多了解当地二手房，再小心抉择。

但堂哥却情意已决：“掉价的话，大不了自住。”

很快，他就拿着家庭多年攒下的40万积蓄，以单价7500元/㎡，入手了一套南江西园的123㎡边套高层（横店新盘均是毛坯），总价约92万。

事实证明，在魔幻的楼市眼前，所谓经验规律常常都会被打脸。

“幸亏，堂哥没听我的！”

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刚刚过去的端五，我特意回老家，跑了一趟横店楼市：仅仅半年，当地房价已经是另外一番天地。

堂哥入手的小区，位于横店镇西北，直线距万盛街（横店镇中心）约3.7千米，位置算偏了，在售价格已达1万2，半年涨了60%。

“下期开盘预计1万4，将来卖2万不成问题。”销售小哥一脸自信。

对照去年底和现在，横店完整是大普涨。

江北（横店镇以南江为界，分江北、江南）的南江悦和中南漫悦湾，从不到9千5涨到了1万4；江南的秦王公馆、星耀城等，也从9千左右变为了1万4。

南江玺沙盘实景

一线沿江的南江玺，铝板立面、双泳池配置，号称“东阳第一豪”，户型170㎡起，单价更高达2万。

要知道GDP1300多亿的诸暨市区，房价也不过如斯。

更夸大的是，去年十余盘在售、可选余地很大的横店，涨价以后竟然面临“无房可买”。

绿城代建的桂语江南，全盘只剩个位数的一二楼房源；南江悦待推的一幢高层，部份房源候选购房者，接近1比4。

“现在想在横店买到好房源，可不易。”

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“影视基地、大型人造景区、容易偶遇明星……”，应当是多数人对横店的印象。

事实上，这个因1996年拍摄《雅片战争》而建设的影视城，早已成长为一个庞然大物。它是全世界范围最大的影视实景拍摄基地，被誉为“中国好莱坞”。

截至目前，已兴修广州街·香港街、明清宫苑、秦王宫、清明上河图、华夏文化园、明清民居博览城、梦幻谷、大智禅寺、红军长征博览城、年龄·唐园、圆明新园等众多影视游览基地。

横店影视产业有多牛？相关数据显示，全国约有1/4的影视剧、2/3的古装剧在此拍摄制作。

横店明清宫苑

前几年抗日神剧大行其道的时候，横店一度有80%的剧组在拍抗日剧。有人调侃：横店1年打死的鬼子，比抗战8年打死的还要多。

这里平均年招待300多个剧组，年游客近2000万人次，已有1500多家影视企业落户。

还有范围庞大的大众演员，仅在横店注册的，就有8万多名。

源源不断的剧组、游客和群演到来，极大带动了当地经济。最为显明的就是酒店宾馆行业，剧组一包就是好几个月，乃至一两年。

一到游览旺季，房费更是直线飞涨。

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走在横店小镇街头，你偶遇的每一个路人，均可能演过几十部热点影视剧。他们也许是电视剧《甄嬛传》里的太监宫女，也许是电影《绣春刀》里的小二跟班……

不过，外人看起来“风光无穷”、“极其有趣”的群演，却大多过着心酸的生活。

群演不是你想演就能演的，必需先到演员公会办演员证（几近零门坎，故人数众多），才有接活资历。拿到证后，一般还得一大早钟赶去演员公会，等着开戏，去晚了就被他人抢完了。

群演分为三个等级：大众演员、群特演员和特约演员。

第一种即俗称的“路人甲”，无台词无特写，主要工作就是走来走去；第二种是指外形较好的群演，有机会出现在主角身旁，有拍特写机会，或喊两句“打到帝国主义”之类的口号。

至于特约演员，就是能和主角对戏，有台词的最高档群演了。

但无论哪一种群演，在横店都属于便宜劳动力。一天基本几十到两百元不等，没活的日子，直接零收入。赶上披麻带孝、抬棺材、淋雨、跳水、捆绑等特殊戏份，津贴也很绵薄。

而且群演穿的一般还是长时间没清算的衣服，一件衣服几百人穿，很常见。

由于收入低，群演的生活质量普遍很低。吃着便宜的盒饭，住着群租房，但仍然有一大堆人前仆后继，空想“一晚上成名”，成为下一个“王宝强”、“赵丽颖”。

横店中心万盛街

群演的生活很艰辛，还要受到“群头”的盘剥。

特别是一些来体验生活的、看看明星的“粉丝型群演”，时常会被掌握资源的“群头”，高价抛售“近距离接触明星”的机会。

前不久，就有黄牛公开推销某x姓男星的群演机会，价格超过9000元。

所以，横店范围庞大的常驻群演，几近不会对横店楼市发生购买力，真正助推的是低端租赁市场。

当地居民几近家家盖了四五层自建房，其中一层自住，其余出租，别提有多津润了。

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有实力买房的只有明星、导演，而在横店，“最不缺的就是明星”。

“我不在横店，就在去横店的路上”、“没去过横店如何在圈里混啊？”这是如今不少演员的口头禅。

由于一待就是大半年，晚上下戏后，明星们通常会给自己“开小灶”。在夜晚的横店大街上，遇到明星的概率无比大。

这里的小贩、餐厅老板、生果摊主，随口就能讲出一筐明星的生活趣事，比如赵薇买鸭爪幽默还价、本山大叔推拿出手阔气、周星驰专程赶往镇里就为了吃一碗炒河粉……

南江壹号实景

固然，也包含很多明星在横店买房的故事。

据说，万盛街边上的南江壹号，“住着”不少拍戏的大明星。他们买房的主要目的倒不是投资，而是长时间住宾馆不舒服，隐私也得不到保证，干脆买套房。

毕竟，一两百万的价格，对于明星而言，相当于普通人下馆子吃顿饭而已。

仅据公开报导和传言，横店买房的明星，就包含于正、马浚伟、周海媚、叶璇、佟丽娅、韩栋、颖儿……

横店街景

想一次把明星看个够，去不了春晚后台？上不了红毯现场？带上长焦，搬个小板凳坐在横店各大小区门口就好了。

横店今年上半年这波楼市热潮，一样出现了他们的身影。

我实地探寻的南江西园、南江悦、南江玺和秦王公馆等盘，销售人员均明确表示有明星买房。

“那个大嫂徐dd，就在咱们小区买了一套”、“有个剧组，以公司名义，在咱们这买了一整层”、“你叫得上名的，几近都有在横店买房或看过房”……

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但若就此把房价上涨，归咎于明星，那就找错靶子了。

首先，横店影视产业早在十余年前就已昌盛，明星买房现象持续在出现，并不是集中在近一两年。

其次，买房的明星再多，在横店新居供应中，占比也很小。

“最主要的缘由，还是东阳土拍的刺激，和横店城建配套的飞速发展。”销售小哥分析道。

今年4月1日，华汇置业在经由444剧烈轮后，竞得东阳城区江北街道宅地，折合楼面价达12186元/㎡，溢价率97.4%。

和所有城市同样，土拍就像一剂催化剂，直接点燃了东阳人民的购房热忱。

“横店本地人，周边的湖溪镇、大联镇、南马镇，包含东阳城区，几近全东阳的人都跑到横店买房了。”“今年三四月，横店房价直接跳涨了三四千。”

这也怪东阳人民有钱。作为全国百强县的常客，去年东阳GDP638.16亿元，人均GDP74983元。

下属乡镇基本都有各自产业，富裕的个体户老板也很多。

比如横店，除了了影视游览业，还有“中国磁都”、“江南药谷”等赞誉。南马，则以红木家具产业著称。

掏个三四十万的首付，对许多家庭来讲，不是难事。就以我和堂哥所在的南马镇来讲，随意打听一下临近几个村，就能找到很多到横店买房的人。

客观地说，横店近几年的发展，确切给人一种颇有想象空间的感觉。

终于横店的金义东市域轨道交通，预计2022年7月建成通车。已开工的杭温高铁，一样途径横店。

本科制、中外合作办学的横店电影学院正在筹建中。正在改扩建的通用机场，未来有望晋级为民用运输机场。

试想一下，全国有几个镇，能同时坐拥轻轨、高铁、大学、机场的高规格配套？

07

但一圈看下来，我却不敢下手。

首先，横店房价已暴涨了一轮，心理上过不去，还是留着摇杭州红盘比较稳当。更重要的问题是，将来谁来接盘？

横店南江两岸中心肠带，横店一二小生源爆表，安全指数还是很高的。

但外围众多楼盘，加在一块儿的供应量，无比庞大。仅一个南江悦，占地就高达400多亩，52栋高层总户数超4700户。

南江西园近2000户、漫悦湾近1000户、桂语江南1200多户、星耀城2200多户……

守旧估量，仅近两三年的新居供应就超过万套。

而横店不过只是一个20万人口的城镇，其中近一半还是外来人口。外来人口中，横漂和打工者又居多，有几个终究能出人头地，买得起房？

横店本地人和周边乡镇居民，几近都有自建房，自住其实不多。最近几年新交付楼盘，都没什么人住。

剧组明星？前面已经说过，虽然剧组来来去去、持续不断，但长时间可以留下来的人颇有限。就算买了房产的明星，一旦不拍戏，也不会住在横店。

横店通用机场

本色上来讲，横店只是一个小镇。

尽管房价已比肩许多县级市，但不管城建容貌，还是高档购物广场（目前仅一个缤纷城）和商业住宅区，都没法与之相提并论。

接下来，横店房价也许还会涨，但风险一样在蕴蓄。

至少，横店还需要更多时间的发展，才能筑稳地基，支撑起这样的房价。比如，等到本科级影视学院和民航机场，真正落地的那一天。

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