中签率不到百分之一的网红楼盘，比比皆是。哪怕大家都知道，需要刚一并且至少好几年的社保，哪怕大家都知道，网红盘摇中后五年限售。
可是众多购房者依旧趋之若鹜的蜂拥而去，基本这些网红盘开盘即清盘，不少连样板间都懒得去修，由于挥霍钱财。
固然，暗地里的缘由都知道，巨大的价差老是让人追捧不已。
部份网红盘涨幅
春去秋来，几年过后，如今的成都楼市网红盘是愈来愈少了。
正所谓物以稀为贵，按道理，现在出来一个网红盘，应该比以往更为抢手才对。
但是，最近的成都楼市，过往万人挣钱的网红盘，洗刷刷出现了一个新的现象：
那些三倍熔断的网红盘们，大多都线下顺销了！
川发天府上城：
上个月底，最后734取现房，记住可是现房开售哦。介入摇号人数7062人，触发三倍熔断，五年限售。可是至今，依然有大量套四户型在售。
川发
天府天玺：
共计394套户型，摇号人数6439人，触发三倍熔断，五年限售，但是选房当天，也没能顺利清盘，余下很多的房源。
嘉悦汇
招商时代怡园：
这个就不说了，天新核心区域，众多天热人群追捧所在，上批次都表现优良，结果这次279套房源，886人报名，三倍熔断以后，选房当天差不多剩下了三分之二的房源。
招商
讲真，这个先后的反差，确切让人挺惊讶的！
毕竟过往想上车都上不了的网红神盘，是如斯的高傲让人没法直视。而如今，依旧是那些盘，不少还是现房了，即使价格没有那么香了，而且还是三倍熔断。
惋惜，购房者们在临门一脚的时候，缩回了脚，并且不是一个两个购房者如斯。
我们细心深究这些现象，其实里面会发现一个共同点：
小户型基本上都是当天选完，而大户型普遍是转为线下顺销了。
依照一般逻辑来讲，新居摇号嘛，基本上首选改善大户型，特别是具备价差的网红神盘，面积越大，不就相当于捡漏更多嘛。
而事实基本也是如斯，成都的新居市场来讲，主力购买人群基本都是改善的。大家也能够看现实情况，市面上主城区内的大多数新居，基本都是大面积的。
依据相关数据显示，成都新居2023年上半年成交超9万套，套均面积约132㎡，成交面积段主要集中在90-150㎡，总价上涨超过200万，呈持续上行趋势。
上半年新居成交情况
如今而言，过往的网红神盘大多线下销售，究竟为什么？
其实，是大势所趋的理性回归罢了。
察看员这两个月，曾屡次提及一个概念：中国楼市进入下半场了。
推进中国楼市发展的根本逻辑已经产生了变化，已经过过往的够住向住的更好发生了迁移。
至于这个住好，就需要深层次理解了，住好，不单单是面积更大，也不单单是具备价差，而且还不单单是楼盘是不是热点。
如今的住好，投资或者升值的份量，已经不是很重，更重要的是回归到栖身的本色上来。
主城回归
区域是不是成熟？地段是不是核心？楼盘是不是有品质？设计是不是更合理？配套是不是都利便？
如果用“住好”这个理念来解释这些三倍熔断的网红盘，大多转为线下顺销，就很好理解了。
我们纵观这些顺销的网红神盘，大多由于价差的缘由，致使摇号人数三倍熔断。而最后不少报名了的购房者弃选，更多的就是源于这些楼盘称不上足够的好。
比如天新的不少网红盘，就是由于天府新区热渡过去了，不少购房者开始回归理性。一样的价位，哪怕略微高一点的价位，选择主城区，各种配套以及便利性吊打，不是更香吗？
要知道，过去天新最为炙手可热的时候，相同的楼盘，天新常常还价格高的多。
再比如这次的招商，由于属于天核的缘由，哪怕热度没减那么多，然而相同将近三万二的价位，买主城成华2.5环那些位置的同品质新盘，莫非不是更香吗？
所以，对于这些网红楼盘的顺销，实际上是楼市逻辑变更以后的必定。
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