西安5类保障房申请指南！你符合条件吗？

近两年西安新居价格稳中有升，据克而瑞最新发布的2023年1月西安商品住宅价格为18903元/㎡。

其中2万元以上价格散布在高新、曲江、城南，最高的区域依然为高新区，价格为24300元/㎡。

这样的价格，不管是首付还是月供，对于不少购房者来讲是不小的压力，转而斟酌保障房，目前西安保障房有不少种，如经济适用房、共有产权房、限价商品房、公租房、保租房。

具体有哪些请求，怎么申请呢？

NO.1

公租房

公租房、廉租房统称为：公共租赁住房。保障的对象主要为城镇住房、收入难题家庭等。注意：公共租赁住房只租不售！

申请条件

——西安社会公租房

公共租赁住房的申请审批程序为社区受理，街办、区住房保障中心进行审核并进行公示（简称两级审核、两次公示）。

——西安大学生公租房

3年内全日制普通高等学校新毕业大学生或5年内全日制“双一流”建设高校新毕业大学生申请大学生公租房可免于资历审核。

郑重提醒：

公租房（含大学生公租房）属于保障性住房，西安市各类保障性住房的申请、审核、分配全程不收费、无中介、不代办。请大家注意辨别，维护好个人财产！西安本地宝只是为大家在申请资历的路上提供力所能及的免费信息咨询服务。

有哪些房源？

——西安社会公租房

注意：目前没有空余房源，可先申请资历，等有房源后符合条件的家庭可进行报名参加房源摇号；

——西安大学生公租房

可以网上申请的大学生公租房房源目前有：曲江乐居、向阳沟公租房小区、王家棚、上庄村公租房小区、广运家园。（目前没有空余的，需先申请进入轮候库进行排队等待）

公租房审批受理程序

——西安社会公租房

公共租赁住房的申请审批程序为社区受理，街办、区住房保障中心进行审核并进行公示(简称两级审核、两次公示)。市保障性住房管理中心负责组织相关部门进行资历联审和备案工作。

——大学生公租房

大学生公租房线上登记完成后，便可开始排队轮候。如有腾退房源，将按登记的前后顺序通知办理入住手续。

特别提醒：

西安高新区公租房和大学生公租房可网上进行申请

NO.2

保租房

保租房全称即保障性租赁住房，保障对象主要是在西安市工作且无自有住房的新市民、青年人，不设收入线门坎、帮助他们解决阶段性住房难题。注意，西安保障性租赁住房只租不售！

可申请对象：

保障性租赁住房东要解决在西安市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体，不设收入线门坎。

温馨提醒：

自有住房包含商品住房、私有住房、公有住房、房改房、拆迁安放房、各类保障性住房和其他实际具有产权或使用权的住房。

房钱标准

房钱标准为：不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估房钱的90%

有哪些房源？如何申请？

保租房源供应渠道主要有下列几类（具体以实际为准）：

应用非住宅闲置房屋改建；

企事业单位应用自有土地建设；

应用产业园区配套用地建设；

应用集体经营性建设用地建设；

新供应国有建设用地建设；

应用公租房兼顾筹集；

应用城棚改安放盘活；

申请方式（具体以实际为准）：

部份可线上申请进行意向登记，也有部份需要线下门店咨询申请

具体房源及申请渠道：

具体房源及申请可在西安住建局官网-西安市住房租赁交易服务平台上查>>>http://zfwsbg.xa.gov.cn/housesrentweb.webapp/index.html

NO.3

经济适用房和限价商品房

经适房和限价房都属于购置型保障房，享有经适房、限价房资历的家庭可以进行购买！

二者有什么区别？

——经济适用房

指政府提供政策优惠、限定建设标准、供应对象和销售价格，拥有保障性质的政策性住房。经济适用房由于土地本钱低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房。

——限价商品房

限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，拥有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80～100平方米。

现在还可以申请资历吗？

不可以了，自2019年7月1日起，西安市已全面休止经济适用住房、限价商品房购房资历审核的申请受理。截至目前，西安市住建局暂未发布恢复申请的相关通知。

以前已经取得购房资历的如何办？

已经取得购房资历的，可以依照流程进行报名登记摇号。

经济适用住房、限价商品房项目截至2022年11月底进展情况

NO.4

共有产权房

共有产权房的保障对象是在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人材。享有共有产权房资历的家庭可以进行购买！

什么是共有产权房？

共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处罚权力，履行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人材供应的政策性商品住房。

销售均价：

为同地段、同品质商品住房市场价格的50%-80%之间，具体项目的价格与地段、容积率、建筑密度、绿化率、建设标准等因素有关。

建筑面积：

共有产权住房户均建筑面积90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。

现在还可以申请资历吗？

不可以了，依据西安市住房保障工作领导小组办公室《关于暂停共有产权住房购房资历审核的有关通知》规定，自2021年11月1日起暂停西安市共有产权房住房购房资历审核。截至目前，西安市住建局暂未发布恢复申请的相关通知。

以前已经有资历的如何办？

已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资历仍然有效，待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后，轮候库家庭优先购买。

据行业人士流露：对于西安共有产权房，“民企介入比较小心，政府拿出一块地建设共有产权房的政策是好的，后期回收会覆盖企业本钱。但对于民企，除了非政府明确代建的税点、点位，闪开发商觉得有钱可赚，大家才可能介入。

截图来源：西安市领导留言板

从答复也不难看出，保障性租赁住房也许是被高房价逼退的一批人的新选择。

的确，在购房链上，刚需不容易，共有产权房、经适房、限价房轮候家庭更是难上加难，租赁住房或将是解决中低收入家庭的主要途径。

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