你对“粤港澳大湾区九市两区”的限购政策了解吗？

粤港澳大湾区九市两区，九市分别为；深圳，东莞，惠州，广州，佛山，肇庆，珠海，中山，江门。两区则为香港和澳门两个特别行政区，每一个区域的限购政策都有所不同。

广州

一、首先，广州分为限购和非限购区，非限购区是增城区和从化区，外埠人可以购买一套，有贷款记录者，购买首套住房需要首付四成。

二、非限购区（天河区、越秀区、海珠区、荔湾区、黄埔区、番禺区、南沙区、花都区），外埠人购买需要连续缴纳5年社保（需要强调的是，连续缴纳，中间不能间断），固然也是限购一套；

广州限购：本地户籍限购2套（增城从化除了外），外埠限购1套（5年社保或个税）

广州限贷：无房——无房贷记录，首付30%，有房贷记录，首付40%（非普宅70%）；有一套房——房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%

深圳

7月15日，深圳出台了“楼市新政调控”。而在7月8日，深圳市住建局一行10人到长沙市住建局学习经验。从调研到发布楼市新政，仅仅相隔一周的时间，这也被外界调侃为“深圳速度”

1、入户满3年且社保满3年才有购房资历，非深户要5年社保；

即深户居民家庭、成年独身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房

非深户居民家庭、成年独身人士（含离异）继续依照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

2、夫妻离婚，购房资历倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新居抽签要优先无房、个税或者社保年限长的

珠海

（1）珠海户籍：

独身限购3套；

已婚者以家庭为单位，限购3套；

（2）非珠海户籍：

a、珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明请求；

b、高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明请求；

c、香洲区：

①一手房：180㎡以上不需提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡下列需提供3年社保或纳税证明，限购1套；

②二手房：144㎡以上提供1年社保或纳税证明，限购1套；144㎡下列提供5年社保或纳税证明，限购1套；

c、横琴新区：

①一手房：180㎡以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套；180㎡下列需要提供5年社保或纳税证明，限购1套；

②二手房：5年社保或纳税证明，限购1套。

（3）港澳人士：

珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。

东莞

当地户籍，限购两套

非东莞户籍的人员在东莞购买首套房(含二手房)至少须连续在东莞缴纳1年以上社保、购买第二套房至少需要在东莞连续缴纳2年以上社保，住宅限售年限也由房产证满2年改成3年。

惠州

1、买房资历

不限购

2、首付比例

无未结清房贷，首付30%；

有一套未结清房贷，首付40%；

有两套未结清房贷，不予贷款

中山

一、限购政策

1、本市户籍居民家庭具有3套及以上住房，暂停向其销售新建商品住房。

2、非本市户籍居民家庭

①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②对具有1套住房、没法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

③对具有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

江门

"一、限购区域

蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道。

二、限购政策

1、江门市户籍家庭

江门市户籍居民家庭在本市具有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。

2、非江门市户籍家庭

①非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②非江门市户籍家庭在本市具有2套及以上住房的，或具有1套住房但没法提供购房之日前1年在江门市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。

3、其它

①中级职称以上（含中级）专业技术人材、中级以上（含中级）技能型人材的非江门市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②经市人力资源社会保障主管部门赞成引进或纳入政府管理服务备案的非江门市户籍院士、领军人材等紧缺适用高层次人材，凭市人力资源社会保障部门所出具证明，允许购买1套新建商品住房。

③在江门市无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房

佛山

1、对佛山户籍家庭限购区域内限购2套。

2、非本市户籍限购区内购房限购1套。

3、佛山购房采用部份地区限购的方式，限购区域包含禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)限购政策。在限购区域内不管是一手房还是二手房都执行限购政策。

4、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限制的区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定

肇庆

不限购，无需户籍或社保请求

香港

1、香港本地户籍，已婚家庭限购两套俩套商品住房或二手房，独身人士限购一套商品住房或二手房；2、外埠户籍或境外人士，可在香港购买一套商品住房或二手房，但购房时需出示在本地缴纳社会保险或个人所得税的凭证，且缴纳时间达到规定的年限。

澳门

非澳门本地户籍人士，如果有在澳门购房的需求，就要先斟酌一下自己的经济能力，而且澳门的房价相对于较贵，如果自己经济上宽裕的话，在澳门购房也是可以的

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