环比与同比，都不好看，这像一个每一次考100分的孩子，只考60。
然而仅从6月份这项数据，判断武汉楼市好坏，有些偏颇。
5月份，武汉楼市加速跑，新居成交暴增。
有市场供应的缘由，也有房交会补贴等推进。
5月份的疾走以后，6月份自然要歇一歇。
6月份的结果，我在5月底已经预测到。
这好像咱们跑步，昨天刚跑了一个半马，今天自然是跑休。
现在用半年数据看市场，相对于客观一点。
上半年，武汉新居网签61443套。
比去年上半年的55942套，略高一点。
同比增长9.8%，高于武汉经济增速。
整体上说，武汉楼市相对于安稳，比去年稍好一点。
然而市场一线的体感是，今年相比去年更难。为何出现这类差异？
上半年，武汉新居取证233次。
而去年同期是174次。
这说明市场上口多食寡。
供应增添时，每一家分到的客户相对于少一点。
233次取证，再细分一组数据：
首次开盘，31次。
加推备案价格持平，81次。
上涨，54次。二七滨江某项目，最高单价上涨4452元／平米。
降落，67次。江夏某别墅项目，最高单价下跌9000元／平米。
降价刺激销售，是上半年的主流。
这半年，二七滨江、武昌滨江、沙湖等地豪宅市场，仍然热销。每一个板块，均有个别品质刚需、品质改善项目成爆款，然而个案。到5月份后，降价、分销也拉不动新居销售。
此时，开发商干脆抛却降价，由于降价无用，反而后患无限。一些品牌开发商，团体对任务考查，再也不叫真，对武汉市场有了从新认识。此外，还有部份房企提早完成半年事迹。堪称是，有人欢乐有人忧。
上半年，我印象最深的是，武汉天地的千万级豪宅，一房难求。一些1万＋的品质刚需项目，质感相当于2万＋的项目。同时，少数区域的新居房价，被一些特价房源拉低，正在修复区域价格体系。
市场很难，仍然有勇者，还有人潜心做产品品质。比如，绿城、香港置地、新希望地产、华润置地、瑞安、金茂、建发、联发等等。
相信下半年，武汉的核心区域，将有更多品质项目上市。下半年市场仍然会很难，但好产品的项目不会太难。
最近，一个朋友谈他对武汉楼市的看法：
一是城市化率。武汉，现在人口1300-1400万人。作为中部超大城市，依照2000万人口核算，武汉至少还有600万人口的空间。
二是城市房价。武汉的经济总量，与杭州、南京相当，而他人的房价是武汉的两到三倍。
现在的武汉，经济总量全国排名第八位、国家立异型城市第五名，还有很大潜力。武汉对周边城市的虹吸效应还很强，周边城市居民为了更好的教育、医疗等配套落户武汉。平均每一年有80万人口流入武汉。武汉新城、长江新区＋光谷、车谷、网谷，正展示出武汉经济的活气。
所以，咱们面前遇到的难题，是暂时的。武汉楼市正在弯曲中前进。
以上就是本站小编关于“武汉楼市有多难？”的详细内容，希望对大家有所帮助！
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