​房贷利率创近6年最低水平，楼市会像16年那样火爆吗？

8月22日，央行公布了最新一期的LPR利率。

其中一年期LPR为3.65%，较上一期降落5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较上一期降落15个基点。

这已是进入2022年以来第3次下调LPR，第一次下调时间是1月份，第2次下调时间是5月份。

再加之8月份的这次下调，LPR利率跟去年同期相比已经有了显明的降落，其中5年期LPR已经从去年年末的4.65%降落到目前的4.3%，降落了35个基点。

在LPR连续降落以后，目前的房贷利率也持续走低，依据央行发布的相关文件请求，目前各大银行在具体落实房贷定价的时候，可以在LPR的基础上最多下调20个基点。

这象征着目前房贷的利率最低可以做到4.1%，这不但创造自LPR推出以来的最低水平，而且从房贷利率历史的实际水平来看，4.1%的利率也创造最近6年最低水平。

在2015年到2016年这段时间，我国的房贷利率曾经处于历史最低水平，当年房贷基准利率是4.9%，然而不少银行都是在基准利率的基础上打折，大多数银行在2016年的时候打折力度均可以达到8.5折左右，个别银行最低利率乃至只有8折，相当于房贷利率最低可以做到3.92%。

只不过进入2017年以后，房贷利率开始上涨，尤其是到了2019年左右，房贷利率基本上普遍达到5%以上，个别地区房贷利率乃至达到6%以上。

只不过到了2022年以后，房贷利率又持续降低，从目前各大银行实际报价来看，不少银行均可以做到LPR下浮20个基点，相当于房贷利率最低可以做到4.1%，从房贷利率历史水平来看，这个利率仅次于2016年时候最低的3.92%。

依照以往的经验，在房贷利率持续降落的背景之下，房地产一般都比较火热。

比如在2015年到2016年那段时间，由于市场流动性比较宽松，房贷率比较低，结果不少处所的房价都出现了显明的上涨。

其中2016年可以说是各大城市房价涨幅最疯狂的一个时段，当年合肥房价涨幅48.4%，厦门涨幅45.5%，南京涨幅42.2%，无锡涨幅34.3%，深圳涨幅31.7%，杭州涨幅31.3%，上海涨幅31.1%等等。

有个别城市一个月涨幅乃至就能够达到10%以上，这是相当疯狂的。

所以在2022年这一轮房贷利率降落的背景之下，不少人都巴望着楼市能够重现2016年那种光辉，但是时过境迁，目前的楼市跟前几年已经不能同日而语。

最近半年时间虽然房贷利率持续降落，然而从各地楼市的实际表现来看，房子也已经卖不动了，不少处所的房价都出现了显明的降落。

依据央行最新公布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示。

2022年7月份，在全国70个主要城市之中，新建商品房住宅销售价格指数同比上涨的只有22个，同比降落的达到48个，相当于房价降落的城市占比达到68.57%。

而在二手房住宅销售价格指数之中，同比上涨的只有9个，同比降落的有61个，相当于房价同比降落的城市占比达到87.14%。

而且在房价同比上涨的这些城市之中，不少都属于大城市，比如北京，上海，杭州，广州，重庆，成都这些，而二线城市下列城市大多都处于下跌的状况，有个别城市房价同比跌幅乃至超过5%。

比如在新建商品房住宅价格指数之中，同比降落最大的北海跌幅达到8.8%，此外包含哈尔滨、秦皇岛、岳阳、常德、湛江、南充、大理跌幅都超过5%。

在二手房价格指数之中，跌幅最大的牡丹江跌幅乃至达到10.5%，此外哈尔滨的跌幅达到8.9%，安庆、洛阳、宜昌、常德、北海、大理等城市二手房指数跌幅均超过5%。

从这些数据可以看出，2022年上半年各地楼市表现其实不太乐观，

这点也能够从统计局公布的商品房销售额以及销售面积看起来。

依据国家统计局公布的数据，2022年前7个月，我国商品房销售面积达到78177.97万平方米，同比降落23.1%。

此外2022年前7个月，商品房销售75,763亿元，同比降落28.8%。

其中商品房期房销售额同比降落更是高达31.8%。

当房贷利率降落到历史第二低的时候，楼市依然十分低迷，这充沛说明目前楼市的拐点已经真实的到来了，楼市绝对不是周期上的回调，而是真实的进入到了供需平衡乃至有可能供过于求的状况，未来楼市增速放缓乃至降落都不要觉得大惊小怪。

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